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寶安福永中糧『悅章·鳳凰裡』在售建面約84-128㎡三至四房。84平米三房總價345萬起，比起旁邊的珈譽府76總價354萬起，單價便宜5000/㎡
項目位置與鴻榮源珈譽府相鄰，總體體量屬中等，不算太小，且中糧社區品質不錯，周邊軌道交通爲11號線橋頭站，約700米左右。容積率只有4.6，還算偏低，居家舒適。社區內社有幼兒園，教育資源還算不錯。高樓層還可以看到立新湖公園，景觀視野好。
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【中糧悅章鳳凰裡】2023年8月23日取證入市，首推1棟2/3單元，共374套房源，後面於2023年10月20日再次加推1棟1/4單元，共380套房源，面積有84-98㎡的3房2廳2衛，114-128㎡的4房2廳2衛戶型，備案均價5.05萬/㎡，備案單價4.33-5.9萬/㎡，總價364-760萬/套，計劃在2025年3月份帶精裝交房。
項目自23年8月推出以來，歷時1年時間，總共754套房源，目前已經銷控了約320套房源，整體去化率42.44%，還有300套出頭房源在售，現推出了特惠工抵房8.X折，折後均價4.59萬/㎡，折後單價4.02-5.16萬/㎡，總價在343-665萬/套。
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開發商：大悅城控股集團股份有限公司（中糧地產）物業公司：大悅城控股集團物業服務有限公司深圳分公司物業管理費：3.9元/㎡ 總佔地面積：約3.26萬㎡總建築面積：約21.21萬㎡ 容積率：4.62官方熱線：400-855-2986 產權年限：2014-2084年（70年）總戶數：1431戶 總棟數及樓高：共7棟，33-34層。綠化率：30% 梯戶比：3梯6戶 停車位：1564個交房時間：2025年3月 交付標準：精裝
約84㎡3房1.5衛（1/2/3/4棟02/05戶型）傳統豎廳格局，動靜分區，客廳開間約3.4米，主臥開間約4.8米（含0.5個衛生間），主臥衛生間空間小，不能淋浴，兩個次臥開間約2.3米、約2.5米；02戶型西南朝向，05戶型東南朝向。
約98㎡3房2衛（1/2/3/4棟03/04戶型）傳統豎廳格局，動靜分區，客廳開間約3.5米，主臥開間約3.2米，兩個次臥開間約3米、約2.6米，約6.5米大陽臺連接客廳和次臥；03戶型西南戶型，04戶型東南朝向。
約114㎡4房2衛（1/2/3/4棟06戶型）橫廳格局，客餐廳連接約6米大陽臺，通透性好，主臥開間約3.4米，三個次臥開間約2.6米，約2.4米，約3米；有兩個次臥門對着客廳，隱私性和靜溢性較差，入戶玄關處即是公共衛生間；東南朝向
約128㎡4房2衛（1/2/3/4棟01戶型）豎廳南北通透格局，客廳開間約4米，約6.9米大陽臺連接客廳和次臥，主臥開間約3.5米，三個次臥開間約2.9米，約2.4米，2.9米，入戶玄關處帶有一個儲藏室。
悅章鳳凰裡位於寶安大洋路與塘新路交匯處西側，項目毗鄰立新湖公園，距離地鐵11號線“橋頭站”的周圍，用地類型爲教育用地+公共綠地+R2二類居住用地
中糧立新湖舊改將圍繞整個立新湖打造近70萬㎡城市綜合體，以“一湖四帶多節點”的景觀結構，集中糧國際科技創新中心、低密生態住區、國際文化商務廣場、地鐵接駁商貿中心四大功能區。售樓處_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾
項目配套解析
地鐵11號線提速，全維交通速連南山、福田
距離地鐵11號線“橋頭站”直線約600米，乘坐地鐵，3站可達國際機場、6站前海灣、8站後海、11站福田中心區，接軌都會萬象生活，僅需一首歌的時間。
從項目出發約200米接駁寶安大道，約2公里即達沿江高速、107國道等城市主幹道，快速串聯全城，生活高效便捷。
高品質商圈環伺，萬千繁華舉步即達
商業方面，除自帶吃喝玩樂全業態、建面約1.2萬㎡商業外，距離1公里處，是鴻榮源正在建設中50萬㎡奧特萊斯商業，彙集了壹方+奧萊的商業模式，距離約2.3公里還有萬豐海岸城近18萬㎡的購物中心，山姆會員商店，這個片區以後也將會是整個沙井最高端最集中的商業購物中心，暢享一站式購物體驗。
教育“鄰”距離
小區內西北角將配建一所12班幼兒園，而小區西側也將配建一所九年一貫制學校。
小學學區劃分在橋頭學校小學部、塘尾萬里學校小學部、濱海小學（集團）福橋小學、立新湖學校小學部、鳳凰學校小學部、濱海小學（集團）文昌小學；
初中學區劃分在橋頭學校初中部、塘尾萬里學校初中部、立新湖學校初中部、福永中學、新安中學（集團）第二外國語學校（初中部）、航星學校初中部、鳳凰學校初中部。（注:項目不做學位承諾，有關學區劃分、入學政策等教育規劃均以當地教育主管部門的公示文件爲準）
項目距離立新湖公園的距離僅約500米，這片公園擁有廣闊的水域面積，達到了1.2平方公里，被譽爲“深圳西部最美的公園”。
此外，在3公里的範圍內，還有鳳凰山森林公園、萬豐湖溼地公園等多處綠色生態環境環繞，爲居民提供了豐富的休閒娛樂選擇，讓生活更加貼近自然。
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