中南部捷運無用？高雄一站房價年漲45%　2字頭狠變3字頭

▲高雄的凹子底站2020年房價比2019年大漲45%，是去年全臺漲幅最大的捷運站。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

臺灣捷運系統發達，在臺中捷運4月正式通車之後，六都就僅有臺南捷運尚未開通，而軌道經濟持續發達，全臺漲幅最大的是哪站？根據《591實價登錄》統計，去年漲最多的就是高雄捷運紅線的凹子底站，1年房價狠漲45%。

臺中的捷運綠線預計4月正式通車，全臺各地捷運、軌道議題也跟着開花，帶動周邊的房市發展，根據《591實價登錄》整理全臺各捷運、輕軌站附近500公尺住宅大樓成交紀錄，對比2019年及2020年房價，發現漲幅最大的一站就是高雄的凹子底站，與前年相比漲幅高達45%。

▲凹子底站周邊如「京城KING PARK」等豪宅，去年都有不錯的成交表現。（圖／記者陳建宇攝）

591編輯部總編輯李忠哲表示，去年新冠肺炎疫情爆發後不少臺商迴流，帶回的熱錢、資金除投入股市外，也有不少分配在高雄房市，加持凹子底站周邊的農16特區豪宅產品交易，例如「京城KING PARK」去年就有不錯的成績，再加上週邊義享天地、富邦人壽BOT等議題不斷，也成爲周邊房市看俏的強心針，因而拉擡均價從2019年的23.19萬元，直衝到去年的33.6萬元。

▲中捷綠線大慶站有雙鐵優勢，周邊機能豐富，去年附近房價也大漲37.8%。（圖／臺中市捷運局提供）

即將正式通車的臺中綠線則有2站，擠進漲幅前10名。其中，大慶站的37.8%漲幅位居亞軍，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，臺中綠線大慶站可連接大慶火車站，在交通上有雙鐵優勢，且周邊有中山醫學大學、量販店等，是機能已經發展成熟的區域，周邊重劃區新案帶動之下也拉擡了區域均價，近幾年除在地換屋買盤進駐外，周邊縣市或北部買方，也會選擇在具有機能的捷運站周邊置產佈局。

▲萬芳醫院站周邊房價去年有26.3%漲幅，是北部漲最多的捷運站。（圖／資料照片）

捷運網絡成熟的雙北漲幅最大的就是萬芳醫院站，2020年與2019年漲幅26.3%，在此次排名第3，主要是去年不少新建案如「拓真」、「南方莊園」等陸續交屋，但周邊行情早已站穩5字頭，除了不少商家林立外，房價也屬於北市較親民區段，加上萬芳醫院醫護人員的購屋需求，房市發展穩健。

除了捷運之外，輕軌的發展也不容小覷，目前營運中的輕軌包括高雄環狀及淡海輕軌，高雄輕軌全線主要行經在苓雅、鹽埕區等區，這次上榜的凱旋武昌站爲漲幅第7名，2020年比起2019年房價19.7%，附近有英明黃昏市場以及明星學區英明國中，緊鄰的「凱旋新境」臺鐵舊廠區也有都市計劃新進度，未來可能會有大批素地可供開發，後勢看俏。

至於通車已邁入4年的機捷貫穿雙北及桃園市，沿線經過許多重劃區，帶動區域房市發展，其末站環北站靠近中壢舊市區以及著名的海華特區，去年除了有「深耕A21」新建案交屋外，也有知名社區像是「海華帝國」、「海華國際之星」成交拉擡，整年度區域單價站上3字頭，1年來也漲了16.3%。

▲全臺捷運漲幅前10名站點。（圖／591編輯部提供）