中南建設2020年營收利潤雙增長，2021年業績目標10%增速

4月27日下午，中南建設（000961.SZ）正式召開了2020年度業績發佈會。

中南建設董事長陳錦石、中南建設董事、總經理陳昱含、中南建設董 事、副總經理、財務總監辛琦、中南建設董事會秘書樑潔等高管一同出席了發佈會。

在市場環境受到疫情和政策多重影響、大部分房企利潤增速放緩甚至下降的背景下，中南卻交出了一份紮實的業績。

且在業績會上，中南建設掌舵人陳錦石正式對外宣佈陳昱含即將全面接班的消息，並希望“投資者更有信心，對年輕人更看好”。

利潤增長超70%，每股收益增長67.5%

年報顯示，2020年裡，中南建設房地產業務銷售額首破兩千億——實現合同銷售金額2238.3億元，合同銷售面積1685.3萬平方米，分別同比增長14.2%和9.4%。其中，銷售金額中一、二線城市佔比達到41%。

建築業務方面，全年新增合同額306.8億元，同比增長10.4%，3億元以上項目達33個，在新增合同額中佔比62%。

得益於兩大業務的持續高速增長，2020年裡，中南的資產規模首次突破3000億大關，達到3592.5億元，相較2019年末增長23.6%。

公司管理層在業績會上表示，受到新冠疫情的影響，中南的房地產業務和建築業務在一季度都有一定程度下滑，但公司隨即做出積極應對，依靠戰略選擇和管理改善，在挑戰中尋找機會，堅持城市深耕，聚焦核心戰略城市羣，使得核心業務得以快速恢復增長——全年完成竣工面積約1349.4萬平方米，同比增長42.6%。最終收穫房地產業務結算收入585.7億元，同比增長13.5%。

加上建築業務222.0億元營業收入，中南建設全年實現營業收入786.0億元，同比增長9.4%。

且由於非並表項目投資收益明顯增加，2020年裡，中南建設的歸母淨利潤與公司權益淨利潤率實現了逆勢增長。其中，歸屬於上市公司股東的淨利潤70.8億元，同比增長70.0%。而公司權益淨利潤率爲9.00%，同比提升3.20個百分點。

核心利潤業績指標穩步上揚的同時，中南建設亦大方分紅，與投資者分享發展紅利——2020年，中南建設基本每股收益1.87元，同比增長67.5%，並擬向全體股東每10股派發現金紅利5.56元（含稅），預計共派發現金紅利21.27億元，派息率高達30%，爲2009年上市以來最高比例。

三道紅線降至“黃檔”，最晚明年實現“全綠”

2020年8月下旬，“三道紅線”強力監管政策出臺，降槓桿成爲行業下半年裡的必備動作。中南建設也在不斷優化負債率，降低融資成本。

年報顯示，2020年末中南的有息負債（含期末應付利息）799.0億元，絕對金額仍在行業類似規模的公司裡保持低位。有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債233.7億元，報告期末的公司貨幣資金328.6億元，現金短債比1.41，比2019年末進一步提高，短期償債能力增強，資金流動性也表現良好。

截至2020年年底，中南建設公司總負債率86.54%，比2019年末下降4.23個百分點，其中基本沒有償付風險的合同負債爲1202.9億元，佔公司全部負債的38.69%。依照重點企業融資新規，2020年公司淨負債率降至97.27%，同比下降約71.12個百分點至達標。扣除受限資金之後的現金短債比1.04，三條紅線已經降到“黃檔”。

在業績會上，陳昱含表示，“中南並非是一家債務驅動型的公司，過去三年中，公司始終堅持不依賴有息負債的發展模式。最晚明年，我們會實現三道紅線指標全綠。”

得益於公司良好的經營業績和財務品質，中南建設在2020年獲得了多家境內外評級機構上調評級。例如，穆迪將公司主體信用評級從B2正面上調至B1穩定；標準普爾將中南建設的長期發行人信用評級由B穩定上調至B+穩定。

辛琦稱未來中南會進一步追求境內、境外信用評級的上調，有效增加權益類合作，來進一步提升融資能力。

中南進入高質量發展期，卓越運營成爲新的優勢標籤

在業績發佈會上，陳錦石也正式透露了“交棒”的想法，他表示，“年輕人一批一批開始涌現，我帶領的一幫老人會逐步逐步退下。”

陳錦石認爲，中南建設在“十三五”取得了較快的發展，但“十四五”應該是更好的發展。相信新的團隊，新的規劃，新的戰略，新的思想，“十四五”要比“十三五”做的更好。

陳昱含提到未來的中南建設可能“驚喜少一些，確定性多一些”，從規模化發展進入高質量發展時代。品質地產、卓越運營、多元業務協同、建立人才護城河、合併戰區注重人效，都是今後中南穩步發展的關鍵詞。

辛琦也表示，今後房企的競爭更多還是向內看，同時，“我們會繼續關注深耕區域，在深耕城市下沉”。

目前中南已進入內地112個城市，截至2020年末，公司在建項目規劃建築面積合計約3042萬平方米，未開工項目規劃建築面積合計約1430萬平方米。在總土儲建面4472萬平方米的可竣工資源中，一、二線城市佔比約36.4%，未來將繼續深耕長三角、珠三角以及內地核心城市。

對於已經開始實施的土地“兩集中”新政，陳昱含認爲是挑戰更是機遇，尤其一些過去參拍率不高的城市，實際是增加了進入的機會。

陳昱含表示，“從投資角度來看，中南建設以三倍的獲地比爲目標，2021年全口徑拿地貨值有望達到2700億以上，未來幾年比較理性的安排大概是10%左右的複合增速。”