中小型建商淪打炒房最大苦主

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中。（臺灣房屋提供／王莫昀臺北傳真)

近年政府打炒房，不僅嚴管銀行的不動產授信，後續管控目標還將進一步延伸到租賃授信公司？近期財政部被立委要求，須加強公股行庫對民間租賃融資公司放款監督，以免租賃公司成爲打炒房的政策漏洞，但租賃公司怎麼會跟不動產放款扯上關係，還因此導致財政部被國會緊盯呢？

由於租賃融資公司不屬於金融行庫，所以不受銀行法約束，因此建商向租賃融資公司借款，不會被算在銀行法72-2條的不動產授信額度內，形成不動產放款管控的模糊地帶，因此民代關注後，財政部也表示，將請公股行庫強化監督租賃公司的資金流向，這對中小型建商而言，恐怕不是好消息。

近年中小型建商光是面對央行的信用管制，就嚇得直髮抖！首先央行2020年重啓打炒房信用管制時，就限縮了建商的購地貸款及餘屋貸款成數，七波管制下來，購地貸款上限只有5成，餘屋貸款更縮減到僅剩3成，建商不僅購地的資金門檻明顯提升，拿餘屋調頭寸的空間還被大幅壓縮，對現金流本來就相對緊繃的中小型建商來說，想在市場上生存愈來愈困難。

2022年央行還進一步要求貸款購地的建商，須於18個月內開工，原本想以拖待變的業者，如果不將土地轉售後退出市場，就只能硬着頭皮動工，但建案動工需要龐大資金，在行庫緊縮銀彈的情況下，急需資金的業者，只好轉而向民間的租賃融資公司借貸。

由於民間租賃融資公司的放款利率較高，所以大部分借款的業者，都以短期週轉爲目標，只要建案在工程期間銷況順利，快速收回資金，就能儘早還款，重新在市場站穩腳步；偏偏近期房市買氣不比從前，中小型建商因銷路放緩，資金回收恐不如預期，倘若往後又難以從租賃融資公司借到錢，可能會面臨倒閉的風險，淪爲打炒房政策的最大苦主！

未免被打炒房的海嘯衝倒，不少中小型建商，索性直接掛起免戰牌，暫緩購地推案的步調！但此舉將使市面上的供給量減少，並且增強大型建商對市場的壟斷性，倒頭來受害最深的，仍是最終端欠缺選擇的消費者。