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中興傲舍(靜安萬科)2024年中興傲舍官方網站-樓盤詳情/戶型/房價

均價12.8萬/㎡！靜安內環內「萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：4008778334√√」開啓認購！建面約109-321㎡3-4房丨附一房一價表！

靜安內環內翡翠系豪宅！

「萬科翡翠雅賓利」4期

備案名「萬科·中興傲舍」

186套建面約109-321㎡3-4房

均價12.8萬/㎡！認購金270萬

認購時間9月17日-9月21日

上海靜安「萬科·中興傲舍」

售樓處電話/地址☎：400-877-8334(預約熱線）√√

營銷中心位置/熱線☎：400-8778-334(看房專線）√√

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(已認證)歡迎致電諮詢預約看房優惠信息，鄭重承諾:開發商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效!

「萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√萬科翡翠雅賓利」爲靜安內環萬科翡翠系產品，地處西藏北路板塊，項目西側毗鄰西藏北路一側，南側爲中興綠地，東側爲綠洲雅賓利花園一期。

上海靜安「萬科·中興傲舍」售樓處電話/地址☎：4008778334√√(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

根據意向效果圖，萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√雅賓利4期預計爲開放式社區設計，採用空中花園將社區立體連接在一起：項目將會採用地面擡高3層的設計，其中3層以下爲商業底盤。

外立面方面，項目整體將打造爲新海派建築地標，設計有弧線陽臺、45度玻璃、雙層塔冠等，設計靈感來源於蔓樓蘭；立面色調方面，將採用琺琅彩色調，具體或爲珍珠藍鋁板+紅色紋理+金色線條，具體材料及配色還在最終確認。

萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√小區歸家動線方面，星級酒店入口對標半島酒店，穿過12米挑高的入戶大堂，將可進入小區會所，會所帶植物園式泳池、女性友好健身房（會有更適合女性的運動器材、心理諮詢、營養建議）等等。

萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√一間近似美術館的藝術會所，是社區藝術性的集中體現。對於歸家大堂的藝術性探索，中興傲舍從一開始便不限於將空間簡單打造爲盛放藝術的容器，更包含着空間與藝術相結合的創新實踐：

萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√從海派入戶旋轉門推門而入，第一眼便能看到約13-15米的挑高大堂，藝術階梯其作爲藝術展示的重要空間，最大程度引入自然光，爲空間打上朦朧、柔和的光感，融合左右兩邊的弧形柱體，猶如登山之“徑”，隨着腳步一步步疊加行進的趣味，沉浸的歸家體驗感隨空間變化逐漸遞增。

中興傲舍藝術大堂概念效果

萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√二樓通過專業餐酒吧設備、藝術光廳、上海首個度假感植物園泳池等營造藝術感會所。並圍繞女性業主的需求打造女性友好健身房，專屬設計了適配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、補妝間等，並配置了健康管理服務。

中興傲舍藝術會客廳概念效果

同時，萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√本身也彷彿是一個沉浸式的藝術體驗中心，逛展式購房體驗，也是中興傲舍想要給客戶傳遞的未來生活方式，在藝術的氛圍中生活，居住在藝術品中，生活與產品纔會同樣歷久彌新。

日前，萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√新鮮出爐的今年第5次土拍結果，也應證了這個現狀，優質項目競爭激烈，價格不斷攀升，尤其是同屬靜安區的曹家渡地塊（靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊），溢價31.2%，樓板價就達到11.41萬元/㎡！

圖片爲內部統計僅供參考

信息源：上海土地交易市場https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/shtdsc/wz/

「萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√」均價12.86萬/㎡！性價比卓越，單論這樣的誠意，也很少能有開發商做到了！

「萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√」脫穎而出的原因顯而易見！先鋒產品+臻稀地段+視野格局+性價比，多個優勢的王炸組合，相信在金九銀十中，能有很不錯的表現！

萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√靜安內環內，百萬方中興城最後一塊拼圖「萬科·中興傲舍」項目首開186套3號-4號-5號樓，面積戶型分佈已出，少量約109㎡、約181-187㎡、205-275㎡ 321㎡，2房至4房！均價12.8萬/㎡！認購金270萬；認購時間9月17日-9月21日

一房一價表及認購細則如下

最新戶型圖如下

樣板間實景如下

建面約187㎡樣板間：

建面約279㎡樣板間：

項目效果圖：

從遠景的中興公園、中景的綠野街區、到近景的高線公園，立體化公園設計，選取100多種植物，打造四季變化的公園景觀，讓每個垂直場景，皆有自然生長的身影。中興公園：佔地約3.5公頃，是一座在上海市區內難得一見的城市山林社區公園，同時也是可達立體公園的先鋒。

中興公園實景圖

綠野街區：約45度角貫穿的街區，充分將中興公園的自然引入中心廣場，打造遊弋、休憩、社交式中央靜謐活動區，中央廣場有三個自然親切的樹屋，共同形成一個開放且親密的城市打卡點、自然棲息點。

中興傲舍綠野街區概念效果

高線公園：以公館花園爲概念，用現代手法打造社區高線公園，形成花廊花園、藝術花園、綠寶石花園三大花園，以及沙龍遊園-秘享遊園-春嬉遊園-臺階遊園-寵物遊園-朝陽遊園-空橋遊園等七大遊園體系，帶來豐富且有趣的自然體感。

中興傲舍高線公園概念效果

步行體驗萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√爲每個人規劃不同動線；中興傲舍項目，基於人的關係的角度去設計動線，在高混的業態中，爲住宅用戶創造私密性和獨立性，如到達高線公園這一層都有門禁，只有住戶能夠抵達，從而將簡單的道路線條演變爲豐富的空間內容：出與入的記憶、城市與社區的聯繫、公區與私域的橋樑。

中興傲舍住宅入戶動線，每棟入戶方向以實際交付爲準

歸家動線：萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√建立在混合業態的基礎上，住宅用戶歸家，可以通過專屬獨立大堂的藝術階梯或者周邊電梯，垂直抵達三層/四層歸家花園道，實現情緒歸家。在花園內可以通過風雨連廊實現無風雨歸家。

中興傲舍漫遊歸家概念效果

地庫動線：地庫光廳以“藝術、質感”爲設計理念，打破常規車庫“陰暗”的印象，讓光成爲回家的方向。且住宅地庫通道單獨分區，並擁有整個地庫最大的權限，預留有兩個可直通商業的電梯廳，由住宅地庫可以便利直達地上商業，但同時又設置有安全的門禁控制，防尾隨，充分滿足了住宅用戶的安全性和私密性的需求。

中興傲舍地下車庫概念效果

物業流線：萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√外賣與快遞設置有獨立的運送通道，集中收取，並由物業配送到戶。此外，項目還專門設置了一條後勤通道，垃圾運送與後勤服務皆通過這條通道運輸抵達，保證了住戶歸家動線的整潔有序。

寵物友好動線：萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√項目特意設置了一條寵物友好動線，這是一條純室外動線，避免了寵物家庭從室外-室內電梯-室外的複雜流程。天氣好的時候，業主可帶着孩子或者寵物，從高線公園通過戶外連橋與戶外景觀樓梯，直達一樓中央公園，實現漫遊賞景歸家。

萬科翡翠雅賓利周邊環伺南京路人民廣場商圈、不夜城商圈、四川北路商圈、陸家嘴商圈、靜安寺商圈、大寧商圈等多個商圈。

項目距離軌交8號線中興路站僅500m，兩站路即可到達人民廣場；距離4號線寶山路站約800m，3號線東寶興路站900米，項目1km距離內擁有3條軌交環繞，出行非常便捷。

萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√項目毗鄰南北高架、內環高架，可快速到達人民廣場、陸家嘴、靜安寺等CBD。周邊商業、教育及醫療等各方面配套都較爲完善。1km範圍內有虹口龍之夢及大悅城兩大購物中心。

萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√項目周邊有市北高級中學、青雲中學、閘北區第三中心小學、上外附屬蘇河灣實驗學校、芷江中路幼兒園、永興路幼兒園。

醫療方面：有第一人民醫院、長征醫院、閘北中心醫院、中醫醫院、上海市第十人民醫院。

萬科·中興傲舍售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√項目對面是佔地4萬㎡集中綠地，可咫尺俯瞰內環四大綠地之一的中興綠地。

靜安內環內「萬科·中興傲舍」186套建面約109-321㎡3-4房,均價128629元/㎡！

上海靜安「萬科·中興傲舍」售樓處電話☎：400-877-8334(售樓熱線)√√

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央行：首套、二套房存量房貸利率批量下調平均降幅0.5%左右

中國人民銀行今天發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

存量房貸利率下調重磅落地，十大熱點問題權威解讀

存量房貸利率終於迎來重大調整。

9月29日晚，中國人民銀行發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

當晚，利率自律機制在其微信公衆號上發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》（下稱《倡議》），就批量調整存量房貸利率作出相關安排。

第一財經記者採訪獲悉，此輪穩地產政策思路大致可分爲兩步。

第一步，2024年10月31日前批量下調存量房貸利率。在此輪存量房貸批量調整後，“高位站崗”的購房者存量房貸利率均將降至不低於LPR-30BP（除北京、上海、深圳二套房貸外）。

第二步，優化且突破此前的一些制度障礙。比如，原有政策規定（中國人民銀行公告【2019】第16號），新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率爲定價基準加點形成。加點數值在合同期限內固定不變。

此次優化調整後，當存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，一是允許借貸雙方可以通過協商變更合同等方式調整加點幅度；二是，取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價週期。

第一財經整理了十大熱點問題，進行權威解讀：

1、借款人最快何時可享受到利率下降好處？

《倡議》明確2024年10月31日前，商業銀行將對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發放房貸利率附近，讓借款人儘早獲益。

批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

第一財經記者獲悉，各商業銀行正抓緊制定實施方案，主要商業銀行原則上將於倡議發佈當日對外發布公告，不晚於10月12日發佈操作細則，及時迴應客戶關切。

2、批量調整後，借款人利率可降至什麼水平？

《倡議》明確，批量調整階段，商業銀行將在LPR上加點幅度高於-30BP的存量房貸加點幅度降至不低於-30BP。

簡單來說，此輪存量房貸批量調整後，大部分購房者的存量房貸利率均將降至LPR-30BP。

由於重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調整後會有所差異。批量調整後的利率下降主要是加點幅度下降至-30BP所致。重定價後，最近一個定價週期內LPR的降幅也將體現出來，參與此次批量調整的借款人利率將調整至同一水平。（詳見報道《幾個典型案例告訴你，你的房貸能降多少？》）

3、如何正確理解此次存量房貸利率批量下調？

現行房貸利率定價機制暴露出一些不足，人民羣衆反映較爲強烈，迫切需要調整優化。

根據此前合同約定，房貸在LPR基礎上的加點部分在合同期限內固定不變。房貸合同期限普遍較長，固定的加點幅度無法反映借款人信用、市場供需等因素變化，一旦市場形勢發生轉變，容易造成新老房貸利差擴大。

2023年8月，中國人民銀行充分響應羣衆訴求，本着急用先行的原則，聯合金融監管總局，引導商業銀行採用協商變更合同利率等方式批量調整了存量房貸利率，取得較好效果。但由於現行房貸利率定價機制不能促進加點幅度自主調整，近期新老房貸利差矛盾再次累積擴大。

根據央行最新公告，將完善商業性個人住房貸款利率定價機制，推動降低存量房貸利率。商業銀行將通過行業自律協調一致，對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整，將利率降至全國新發放房貸利率附近。

4、完善商業性個人住房貸款利率定價機制的內容是什麼？

權威市場專家對第一財經表示，批量下調房貸利率方式治標不治本，要從根本上解決問題，還需要通過深化利率市場化改革，在維護合同嚴肅性的同時，破除制度性障礙，促進銀行、客戶雙方基於市場化原則自主協商進行動態調整。

2024年11月1日起，滿足一定條件的存量房貸借款人，可按照市場化、法治化原則與商業銀行自主協商，以新發放貸款置換或變更合同的方式，調整房貸利率在LPR上的加點幅度，加點幅度應反映市場供求形勢和借款人信用風險的變化，使得利率適時靠近全國新發放房貸利率水平。

具體調整細則由各商業銀行自行確定並公佈。中國人民銀行將在官方網站按季度發佈全國新發放房貸平均利率，供商業銀行和借款人參考。

中國人民銀行將督促指導商業銀行儘快發佈具體操作細則，及時完成合同文本擬定、系統改造等前期準備工作，確保有關工作如期開展。

5、目前銀行準備如何？

《倡議》表示，各商業銀行應儘快完成合同文本變更，系統改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調整相關工作。鼓勵商業銀行通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，爲借款人提供便利。

記者從幾家國有大行相關負責人處獲悉，各銀行將組織專班討論制定利率調整具體實施方案，明確調整範圍、調整規則、調整方式、時間安排、服務渠道及方式等，擬於10月12日通過銀行官網、微信公衆號、網點、95588等渠道發佈實施細則及相關事宜，同步配套研發優化系統功能，及時上線手機銀行查詢功能等，確保10月31日前完成批量調整工作。

6、允許變更房貸利率在LPR上的加點幅度，如何理解？

根據合同約定，存量房貸利率由LPR和加點幅度（加點幅度可爲負值）形成，加點幅度主要反映合同簽訂時的市場供求、風險溢價等因素，在合同期保持不變。因此，利率水平只會在重定價後跟隨LPR同幅度變化。

不過，考慮到房貸期限普遍較長（最長可達30年），在合同存續期間，市場供求形勢、借款人的收入、財產和信用狀況等因素均可能發生變化。當這些因素髮生較大變化時，加點仍保持不變，可能導致對合同一方較爲不利，需要允許以適當方式變更合同，維護合同的公平性。

比如，2019年11月發放的一筆房貸，當時的加點幅度是+55BP，但現在房地產市場供求形勢也發生了重大變化，新發放房貸加點幅度可能已降至-45BP，存量房貸借款人情感上也有落差。

一位權威市場專家對第一財經表示，對於這種情況，有必要優化制度設計，允許借貸雙方自主協商，對加點幅度進行變更。國際上很多經濟體，如美國、德國、英國、日本、中國香港等，都允許房貸發放滿一定時間後，若市場利率變動較大，借貸雙方通過適當的方式，重新約定利率等相關條款。

據悉，中國人民銀行完善房貸利率定價機制，允許存量房貸與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，引導存量房貸利率適時反映市場利率變化，降至全國新發放房貸平均利率水平附近。

7、本行新發放貸款能否置換？

央行答記者問表示，央行允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，以更準確體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。

8、存量房貸是否可以調整重定價週期？

重定價週期是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準調整的時間間隔，由借貸雙方自主協商確定。

中國人民銀行取消對個人住房貸款重定價週期最短爲1年的行政性限制。

此次政策調整後，對於新簽訂的個人住房貸款合同，自11月1日起，可由借貸雙方自主協商重定價週期。重定價週期可爲按年、按半年、按季度等。

市場權威專家對第一財經表示，在利率下行階段，重定價週期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。

9、此次調整是否區分首套二套？

爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

10、此次批量調整對銀行淨息差有何影響？

批量調整完成後，預計存量房貸利率下降將減少銀行利息收入約1500億元。但新老房貸利差收窄後，提前還貸會明顯減少，有利於銀行穩定貸款規模，提高貸款質量。

市場權威專家表示，考慮到中國人民銀行降低存款準備金率0.5個百分點，降低政策利率0.2個百分點，預計帶動MLF利率等利率下行，也節省了銀行負債成本，提升銀行可持續經營能力，爲銀行更好支持實體經濟提供必要支撐。綜合考慮這些政策措施，對銀行淨息差的影響基本中性。

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