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德賢御府
朝陽區，東五環，東壩第四使館區，中冶德賢御府｜國匠中冶，再續德賢。
項目簡介
北京德賢御府是中冶德賢系3.0作品，以“綠色建築、科技住宅、智能家居、智慧社區”爲準則，基於中冶德賢系智慧科技體系之上，融入八大健康六極智慧系統，探索新時代的舒適智能人居。
德賢產品系發端於北京，立足中國傳統文化，“德賢”寓意“修身篤學，厚德至賢”，詮釋了大國工匠的精品標準。現已佈局京、津、冀、青等多省市，是新一代綠色高端住宅產品的代表作品。
2021年，東壩、大興德賢雙盤齊發，與舊宮德賢公館共築“一城三德賢”的人居影響力。近十年間，“從南公館，到北御府”，“德賢系”開啓競逐中國高端品質住宅之旅——新作擇址東壩，背靠使館區，於黃金五環再啓德賢經典。
項目區位
項目地處朝陽黃金十字線上，約15分鐘到達酒仙橋商圈、望京商圈、首都機場、朝陽大悅城、約25分鐘到達國貿CBD區域；10公里快速通達首都機場、北京城市通州副中心。
項目基本情況
「項目名稱」：中冶德賢御府
「項目位置」：朝陽區東壩大街與首都機場第二高速交叉口西南角200米。
「項目特色」：品牌地產、低總價、小戶型
「物業類型」：洋房、高層（10-26層）
「產權年限」：70年
「開發商」：北京中冶名鼎房地產開發有限公司
「拿地時間」:2021年5月
「佔地面積」：約1.71萬㎡
「建築面積」：約7.07萬㎡
「總樓棟數」：7棟
「在售樓棟」：1、2、3、4、5、6棟
「在售戶數」：360戶
「項目均價」：現推出工抵房均價6.7萬
「在售房源」：
兩居：73㎡520萬起、三居室：113㎡760萬起
四居 117㎡799萬起、四居 133㎡899萬起
四居 145㎡950萬起
「交付標準」:簡裝+自由定製精裝
「交房時間」:現房
「總戶數」：450戶
「梯戶比」：一梯兩戶，兩梯兩戶，兩梯四戶
「樓間距」:55-80米
「容積率」：2.8
「綠化率」：30%
「得房率」:70-76%
「物業費」:6.95
「物業公司」:中冶物業
「車位配比」:1:1.2
「供暖方式」:集中供暖
戶型品鑑
「在售面積」:
1號樓/2號樓 兩梯兩戶 12層 100/130/110平米 2個單元
3號樓 一梯兩戶 10層 89平米 3個單元
4號樓 兩梯四戶 73/117平米 22層 1個單元
5號樓 一梯兩戶 72/73平米 10-11層 3單元
6號樓 兩梯兩戶 144戶型 26層 1個單元
戶型分佈圖
72平米兩室兩廳一衛
72平米兩室兩廳一衛
73平米兩室兩廳一衛
89平米三室兩廳兩衛
89平米三室兩廳兩衛
100平米三室兩廳兩衛
110平米三室兩廳兩衛
117平米四室兩廳兩衛
117平米四室兩廳兩衛
130平米四室兩廳兩衛
144平米四室兩廳兩衛
社區實景
建築園林
【現代建築】
現代美學風格立面，以縱橫線條營造秩序美感，LOW-E玻璃搭配雙色真石漆，打造優雅簡潔的現代建築，城市公建化建築羣，築就地標型城市新景觀。
【美學園林】
園林主題“以馬爲題，御築雅居”，注重自然的儀式感，構建“一門一院一環四園”全齡全季節功能型園林，享受都市中的度假氛圍。全齡全樂互動場景空間，爲家人創造健康運動環境。
【智慧社區】
五大智慧系統：智慧通行/ 智慧安防/ 智慧家居/ 智慧物業/ 智慧園區
六大精工體系：適溫系統/ 適靜系統/ 適潔系統/ 海綿社區/ 綠色建築/ 居住空間全齡社區
【金鑰匙物業管家】
2016年與金鑰匙國際聯盟達成戰略合作，增值服務涵蓋房產代持、業主私宴、私人聚會、家庭醫生、預約掛號等，通過小冶APP實現互聯物業管理。
項目優勢
（1）：區域優勢
（️朝陽東五環·新興價值窪地️；潛力區域屈指可·國際交往新名片）
項目處於北京第三大增長極-朝陽東壩C位之上，金盞國際合作服務區與第四使館區兩區發展輻射核心地帶，北京未來十年最熱點的區域。距3號線樓梓莊橋西站僅有50米，170m直達機場第二高速。具備地段、交通、發展潛力等多重優勢。未來，第四使館區、金盞國際合作服務區及周邊配套設施的崛起，不僅提升東壩的城市化程度，引領頂級商圈的時尚氛圍；還能帶動整個區域的發展價值，形成推動城市化發展的重要驅動力。東壩也將成爲與CBD、望京並列的北京三大增長極。
區域價值：朝陽區商品房土地供應稀缺、金盞國際合作服務區、第四使館區、未來打造“第二三里屯”
（2）：配套優勢
（一）交通：黃金五環 30分鐘瞬達北京各核心區
▪地鐵3號線、百米直達樓梓莊橋西站
▪地鐵12號線、10分鐘即達東風站
▪R4線(規劃)/M101(規劃)/L4(規劃)/平谷線(規劃)四軌勢能疊加
▪北京唯一六軌覆蓋城區，資源/人才超能聚合
（二）教育：雙教育— 聚集最優質的名校資源，十多所知名公立和國際學校
幼兒園：項目南側凡靈頓幼兒園（南側3公里）、北京青苗幼兒園（常青藤校區東側4公里），北師大奧園幼兒園、藍天雙語幼兒園、奧林匹克幼兒園等，除此之外項目西南側還配建3200平米的公立幼兒園。
小學：首都師範大學朝陽小學（東側1公里）、白家莊小學（向西5公里）等。
中學：人大附中朝陽分校東壩校區（12年制民辦校，朝陽僅太陽宮校區、東壩校區兩所；今年啓動首年招生）、對外經貿大學附屬中學、東北師範大學附中等，北京市十六中學、北京市九十中朝陽新城分校（向南1.7公里）
高中：北京八十中等重點公立中學，西側還有已建成的北京中學。
高端國際學校：東側一路之隔愛迪國際學校、向北1公里凱文國際學校、赫德雙語學校、拔萃雙語國際學校、德威英國國際學校等。
（三）醫療：多所醫院爲業主護航
北京市第一中西醫結合醫院(三甲)、東壩醫院(二甲)、民航總院(三級)、華信醫院(三級)、安貞東方醫院（距離項目不足3公里距離，政府投資30億正在建設中，設800張牀位，診療科目涵蓋24個科目66個專業，以心肺血管疾病爲重點，集醫療、教學、科研、預防、國際交流爲一體的三甲級綜合性醫院。預計於2022年竣工，2023年正式投入使用。）
（四）商業：尊享多個商圈繁華便利
項目5分鐘車程周邊有萬達廣場、金隅嘉品MALL、恆大城市廣場等商業逐步完善業主高端購物需求，滿足居民80%日常生活需求。項目西側3公里是在建的萬達廣場，總建面23.4萬平方米。項目周邊15分鐘車程還有朝陽大悅城、頤堤港、藍色港灣、斯普瑞斯奧特萊斯、長楹龍湖天街、活力東方奧特萊斯等大型購物中心。
商業配套：金隅嘉品mall（10萬平米，已建成）、恆大城市廣場（8萬平米，已建成）、東壩萬達廣場(23.4萬平)
（五）生態環境：兩河五園，尊享天然氧吧
項目周邊北小河、壩河水系景觀帶
東壩郊野公園、東壩千畝湖公園、常營公園、將府公園、藍調薰衣草莊園等環繞，爲業主提供源源不斷的負氧離子。
另外項目西側還將建設東壩中央公園，其含生態、遊憩、文化、體育、國際交流等功能，東壩中央公園綠地和水域面積共約 53.2 公頃，政府對其定位爲北京東北部綠心名片和城市窗口。
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