終於，海淀也變成紅海了

這是嚴肅君的第 571 篇推送

9月21日，北京2022年三批次集中供地，房企報名結束，18宗宅地共吸引了54家房企或聯合體參與報名。

在“把寒氣傳給每一個人”的當下，已經算是暖秋了。

有消息稱，密雲十里堡鎮地塊報名聯合體，差點錯過下午3點的截止報名時間，好在最終成功報名。

至此，三批次471.7個小目標確定達成，2022年累計土地收入已超1450億。

①集中度進一步提高。

僅從三批次報名情況來看，最典型的特徵是，集中度進一步提高。體現在兩個方面---

一是熱門地塊集中。

18宗宅地，只有8宗有超過2家及以上房企或聯合體報名，且集中在三個區，分別是海淀、豐臺、昌平。

再考慮到昌平的地理位置和新房客羣，基本可以稱之爲“準海淀”，那麼此次土拍，爭奪主要出現在海淀和豐臺。

二是報名房企集中。

不管是單打獨鬥還是抱團取暖，出現次數按照排序，分別是華潤（9次）、中海（7次）、城建、首開、建工（6次）。

尤其是像最熱的海淀永豐三宗地，報名房企重合度極高。

可以理解的是，近兩年市場下行大環境下，還能賺到錢，融到資，敢拿地的，確實也就只有央企國企了。

但同樣擔憂的是，今天的土地市場牌面，就是三個月後的新房市場局面。

換句話說，未來你可能也只買得到“國企央企牌”新房了，僅就新房市場活力和產品系多樣性來說，無益。

②海開走到幕前，金茂獨立報名5宗

除了不差錢大佬，還有幾家值得一提。

去年海開一批次只報名了海淀樹村南地塊，此次只報名了海淀永豐三地塊。原本定位守門員的海開，很可能要下場踢球，還很激烈。

圓明天頌之後，海開一直處於有錢沒貨的狀態，再加上中海和華潤在永豐去化成績亮眼，是時候衝一衝了。

再就是金茂，獨立報名5宗熱門地塊，看來也是志在必得。

據統計，金茂上一次土拍市場拿地，還是去年門頭溝金茂長安悅。

除了已基本清盤的東叄金茂府，在售的西山金茂府，目前關注度最高的是與首開聯合開發的望京樾，還不是自己的主打產品系。

志在必得的，還有建發。

作爲目前昌平流速最快的新房項目，建發·珺和府開盤僅3個月，截至目前網籤率已達47%，實際上好的房源和樓層已基本沒得選。

從望京養雲，到建發珺閤府，建發的進京之路，腳跟算是站穩了。

另外，不太常見的三元嘉業，大股東是首農集團，隸屬北京國資委。

③十宗宅地提前透題，底價成交

有熱就有冷，10宗宅地只有一家房企報名，不出意外都將底價成交。

這10宗地塊報名企業，名字看起來五花八門，但細究其背後大股東，基本都是各區城投或者國資背景企業託底。

例如亦莊新城地塊報名的兩家企業，其母公司是一家，都是亦莊投資控股有限公司。

出現在表格中已確定有所斬獲的民企，是報名順義新城第1街區0320地塊的天竺房地產+龍湖。

而且龍湖並不是花小錢刷存在感。該地塊起拍價24.3億，在以上10宗地中，僅次於大興西紅門鎮6013地塊。

這下應該沒人質疑龍湖的可靠性了。畢竟現在還能現身北京土拍市場，本身就是最好的說服力。

市場端來看，龍湖轉戰剛需賽道後，接連操盤雲璟、攬境、熙上、九里熙宸多個項目，有銷量，也賺了一波口碑。

除此之外，潤澤是參與此次土拍的唯二民企，只報名了豐臺花鄉造甲村地塊。

但看看環伺四周的中海、金茂、城建、首開，尤其是中海甲叄號院在前，可能此次又將是掃興而歸。

互動時刻：

不出意外的話，2022年北京三批次集中拍地，將於9月23日，也就是本週五正式開拍。

你對哪塊地最感興趣，誰又會是最後贏家？歡迎在評論區留言討論，嚴肅君持續關注中~