住建部：二手房銷售好於新房是進入增量存量並存發展的必然趨勢

觀點網訊：近日，據住房城鄉建設部，今年以來，反映房地產市場需求的二手房和新房交易總量實現同比正增長，總的房地產市場需求較2022年有較明顯的回升。

據觀點新媒體瞭解，最新數據顯示，2023年1到11月，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9%，二手房成交量佔新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個百分點，部分主要城市二手房成交量佔比甚至超過50%。

住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示，二手房銷售好於新房，從長期因素看是房地產市場進入增量存量並重發展階段的必然趨勢，部分對新房的需求轉向二手房，二手房對新房形成一定的供應替代。

數據顯示，2023年1-11月，全國二手房成交量同比增長超過40%，而新建商品房銷售面積同比則下降8%，同期全國二手房成交量超過了2021年的峰值。

對此，浦湛表示，在目前的發展階段，分析房地產市場交易與需求只看新房是不全面的，要綜合新房和二手房的完整情況對市場交易與需求變化做出判斷。從目前情況看，二手房成交好於新房銷售，主要有以下幾方面原因：一是受市場影響，部分購房者對新房交付存在擔心，轉而去購買二手房；二是今年8月以來，各部門集中出臺了“認房不認貸”、調整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策。

此外，住房城鄉建設部表示，截至11月底，全國保障性租賃住房、公租房、棚改安置房等保障性工程的建設，已超額完成360萬套的年度計劃，完成投資額超過了1萬億。