住建部一錘定音：貨幣化安置100萬套舊房，這幾類房子將快速受益

棚改結束以後，舊改就代替了棚改進入了加速進程。

而此前住建部也明確，各地需積極探索從開發模式向經營模式的轉變，嚴格控制老城區和主城區的拆遷活動，倡導通過城市更新的方式對現有建築進行升級改造，而非簡單粗暴的拆除重建。

自此，大規模拆遷成爲過去式，新模式下，針對20年以上的老舊小區，就迎來新的舉措。採取修繕改造的方式，比如粉刷內外牆壁、加固樓梯過道、更換老舊管道、加裝電梯等，以提升居住品質。

不過值得一提的是，從最近的政策來看，不僅拆遷還將繼續，而且住建部已經一錘定音：貨幣化安置100萬套舊房。

01、

貨幣化安置新政策落地

10月份的國新辦新聞發佈會上，住建部部長倪虹表示：

「將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造」

經調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村住房就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。

而這一次提出的新增實施100萬套，主要針對的是：條件成熟、通過加大政策力度可以提前乾的項目，主要採取貨幣安置的方式。將更有利於羣衆和自己意願選擇合適方式。

其中，官方支持的政策，主要包括5條：

一是重點支持地級以上城市

二是開發性、政策性金融機構給予專項借款

三是允許地方發行專項債

四是給予稅費優惠

五是商業銀行根據評估發放貸款

另外，部長還強調，前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度。

用一句話來概括這一次的王炸級新政策就是：“貨幣化安置+新增100萬套+還可以繼續加大力度”

意味着啥？有幾個重點值得大家關注：

①強調了貨幣化安置！

所謂的貨幣化安置，簡單來說，就是給予被安置居民一定自主權，政府直接以貨幣的形式補償需要安置的居民，然後居民在根據自己的意願去到商品房市場上購買住房。

目前常見的貨幣化安置形式，主要有純貨幣補償、居民自行購買，或憑房票購買，以及政府統一購買存量房源進行安置等。

具體採取哪種方式，並沒有定死。換句話來說，就是告訴地方，可以根據自己的實際情況去做出相應的安排。

但業內對此的判斷是，或許更多是採取房票安置的形式，畢竟當前庫存壓力確實比較大。

不過，上面政策也提到了：要選取利於羣衆和自己意願的合適方式，說白了，就是給地方打了一點預防針，不要去搞小動作，要快速有效將該項政策落實到位。

②這次100萬套改造房，是在以前的各類政策上再次增加的！主要針對的是35個大中城市，畢竟這些城市的基礎條件更好落地，相關政策的效率也更高，也能快速推動主要城市的去庫存工作成效。

另外，這100萬套改造房裡面還包括了一些危舊房，意味着，城中村改造的實際指標比100萬套更少。

而且，針對誰能優先搶跑，住建部說了：

“本次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前乾的項目，主要採取貨幣安置的方式。”

也就是說，地方要爭取機會拿更多指標，就要拿出更能獲得居民支持的方案，誰準備的更充分，就會有限支持誰。

③告訴大家，前期做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度。

這話就給市場傳達了一個信號，大家加快馬力，好好幹，這100萬套只是小意思，後面還有更大的驚喜。

由此，我們可以大膽猜測，隨着舊改在各個城市的加速推進，未來，在這100萬套的基礎上，繼續增加更多量，不是沒可能的事情。

這也就預示着，接下來還將繼續加大馬力去推動樓市和經濟的整體發展。畢竟樓市穩了，經濟才能興盛！

那麼，在這一輪新政策當中，有哪些房子會優先受益呢？

其實目標十分明確：城中村和危舊房屋

這個在政策當中已經講的很明白了，所以可以肯定一點，這一次絕對稱得上是一次非常精準的定向破局。

而且，新增100萬套城中村改造、危舊房改造，如果按照一套四人來計算，相當於將有400萬人能夠享受到這一波政策紅利。

具體包括哪些業主呢？

①預製板房業主

②城中村老舊安置房居民

③老破小業主

④存在安全隱患的危舊老房

隨着這一輪政策的落地實施，預示着新一輪的拆遷大潮即將來臨；如果你手上也有這樣的老房子，那麼恭喜，或許你就是下一個“拆哥+拆姐+拆爺”…

圖片來源網絡

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