竹科外溢效應驚人 連芎林鄉實價都站上5字頭

新竹芎林鄉街景。記者遊智文攝影

新竹房價驚驚漲，不只竹北站上7字頭，實價揭露，連位於外圍蛋白的芎林鄉，也有預售案實價成交到5字頭，4字頭則相當普遍，三房也賣到2千多萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，大新竹科技產業園區持續擴張，其中竹北4大園區「臺元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」橫向串連成「竹北科技廊道」。

其中已開發至第八期的「臺元科技園區」，進駐員工數累計約有2萬人，第九、第十期擴建工程正進行中，已有知名半導體檢測分析業者泛銓預購逾1,500坪辦公空間，未來完工後可望再添5,000個新就業人口。

他表示，竹北科技廊道住房需求急劇攀升，但竹北房價暴衝7字頭，讓不少科技新貴轉向科技廊道以北的新興重劃區，外圍房價近年也跟着明顯上升。

其中芎林預售案「幸福禾合」，實價登錄有兩筆成交五字頭，最高一坪53.6萬元，另外「竹科主人」、「植光寓」「篤篤園」等也都賣到四字頭，另外竹東也有建案站上五字頭。

當地房仲表示，指出，高房價讓科技新鮮人將購屋目光轉向周圍機能熟成且房價親民的區域，其中新埔「田新重劃區」因近臺元科技園區大門口中山路，近來頗受科技人青睞。

陳炳辰指出，竹科園區擴張所帶來的就業人口紅利是最能夠量化的房市剛需，更加速帶動產業園區外圍區域的開發潛力，相較市區，衛星城市相對便宜房價，持續吸引就業人口，預料房市持續升溫。