祝文宇：基隆迎剛需 今年最大黑馬

甲山林集團董事長祝文宇。圖／蔡惠芳

去年底迄今房市持續回暖，403大地震更震出一波賞屋潮，面對即將登場的520檔期，房地產代銷霸主甲山林集團董事長祝文宇樂觀預期，大通膨時代遊資淹腳目、臺股攻上2萬點之後持續創高，房市一定會跟上來，今年最大黑馬，將要聚焦基隆；但是觀察2024年房市的總體價量表現，還是迴歸供需。

祝文宇分析，房市漲價歸公是不可能的，多年來種種房市調控政策的結果，壓不倒剛性需求，甚至新青安房貸政策激勵需求涌現，現在大臺北每坪2、30萬元房價已經絕版，相對的正在推動基隆捷運、車程距臺北市約20幾分鐘的基隆，還找得到3字頭，接下來馬上會跟上4字頭，可望是今年房市大黑馬。

觀察總體價量，祝文宇不看好齊漲齊跌，而是視區域供需、產業進駐、就業機會、買得起也租得起的等要件而異；例如新竹、雙北市部分產業園區附近、基隆等，都是被看好的熱區。

至於囤房稅2.0對下半年的殺傷力，祝文宇直言，這是外行的政策，從「鯀禹治水」就可得知，一味圍堵的最終成敗，加稅，還是會反映在房價、房租上。