專家：觀望心態濃 房市迴歸理性

旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，德明財經科技大學客座教授莊孟翰發言。（劉宗龍攝）

旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨發言。（劉宗龍攝）

旺旺中時舉辦的「2022年第一屆中時房產金牌獎論壇」昨日登場，現場房產專家學者雲集，展望未來市場走向，房市專家一致認爲，面臨打房、升息等一連串利空，近期不動產市場確實明顯冷卻，房市觀望心態濃，將逐漸迴歸理性，無須再出重手打房，也建議政府健全市場在操作上能考慮更周全。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認爲，現階段打房政策效果有限，不僅造成不動產業的恐慌與衝擊，更對改善居住需求沒有明顯幫助，過度期待下無端產生恐慌，對健全市場幫助不大，反而可能讓民衆錯失購屋時機。建議未來政府在政策操作上應更有周全考量，避免市場失衡，也能提供產業發展具體方向，讓產業一同爲解決居住問題共同努力。

中華不動產仲裁協會仲裁人、德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，以理性客觀角度分析，房地產景氣有繁榮、衰退、蕭條至復甦的循環，此波資金潮、低利率帶動的房價上漲與買氣需求，可明顯感受到買盤往各大產業園區、科技園區流動，甚至引起一波搶購風潮，不過隨着發展飽和、購屋需求陸續被滿足、遞延性買盤皆出籠後，接下來市場也會逐漸迴歸理性。

莊孟翰指出，這波工料雙漲、通膨導致成本上漲是事實，不過在俄烏戰爭與疫情結束後，成本還會持續上揚嗎？是當前市場值得思考的問題。他認爲，此波房市將呈現軟着陸，沒有產業議題支撐的蛋白區、蛋殼區等重劃區、外圍區將明顯下修，接下來房市將進入一段爲期不短的盤整期，不會像過往如此輕易就反彈上攻，市場能否繼續締造亮眼佳績將端看個案表現。

近期建案來人市況轉淡，住展雜誌研發長何世昌分析，線上市況確實變冷，打房急迫性降低，但由於新建案交屋潮的緣故、預估今年全年買賣移轉棟數約35萬至36萬棟左右。他建議，除了房市調控措施外，政府也應致力於提升國人所得，讓所得成長幅度勝過房價，才能真正降低居住負擔。

政治大學地政學系教授林左裕表示，近2年房市漲幅確實過於兇猛，如同股票飆漲一樣，大幅影響持有成本，民衆已無力向上追價，後續接手的自住客、投資客，皆有不小的房貸或獲利空間壓力。展望未來趨勢，美國升息態勢強，央行是否跟進升息的相關決策，就是影響臺灣房市走向、市場買房意願的重要關鍵，民衆可多留意。