專家：央行恐再祭房市管制

房地產市場交易活躍，房價持續上漲，專家預測，本季度理監事會很可能推出第七波信用管制措施。 圖／本報系資料照片

房市交易熱絡，房價只漲不跌，銀行貸款已出現過度集中於不動產的警訊，央行出手提醒，卻惹來府院同步關切，央行上一季理監事會議已祭出第六波不動產信用管制，仍無法冷卻房市。

專家認爲，本季理監事會推出第七波信用管制的機會很大。

金融業財管高層指出，國銀不動產放款集中度居高不下，央行可能再對第二戶房貸下手，延續上次減少貸款成數的方案，再減一成，從六成減至五成，或是擴大第二戶貸款成數上限的適用範圍，目前只有臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄等六個直轄市，再加上科技新貴雲集的新竹，下一步擴大至全國適用也不無可能，畢竟現在炒房甚至已不限都會區，像是傳出臺積電下一個設廠地點，房價也會被狂炒一波。

臺經院產經資料庫總監劉佩真分析，先前央行找國銀喝咖啡，關切不動產放款過度集中問題，銀行恐怕是因爲過度解讀而減少新房貸的承做，對部分申貸民衆造成不公平，殃及無辜，申辦房貸遇到阻礙因而出現民怨。

因此，不排除央行會藉由十九日召開的理監事會議，祭出第七波選擇性信用管制，明確把目標鎖定在第二戶房貸，再次降低貸款成數，表態專門針對投資客或投機客而來，不去影響真正需要房貸的民衆、新青安的房貸對象。

至於適用第二戶明訂貸款成數上限的範圍，是否從七都（六都加一）擴大至全國？

劉佩真表示，有可能擴大範圍至其他房市比較熱的二線城市，或是加碼對第三戶及以上房貸的限制等。

根據央行統計，今年六月不動產貸款集中度已高達百分之卅七點四三，七月略降至百分之卅七點四，但房貸餘額截至七月，已連續三個月的月增量突破千億元，可見房市火熱。

另外，實價登錄資料也顯示，臺北市第二季平均新案單價首次突破一百二十萬元大關，平均每坪一二三點八萬元，較去年同期大漲一成七；新北市平均六十點四萬元，首次單季突破六十萬元大關。

由於房貸政策的緊縮已無可避免，劉佩真表示，下半年房市已無法像上半年一樣萬里無雲，下半年的交易態勢「偏向量縮，但價位在高檔稍微降溫」，量先價行，價格還不會那麼快就下跌，一方面是因爲成本支撐，二方面則是因爲先前已有獲利，賣方不需急着售出，也對房市不致於快速下修有信心，因此買賣雙方對於價格的看法將出現落差，使得交易時間延長、交易量減少。