專家預言：2025年房價將是現在的四五倍！有理有據還是一派胡言

“銀十”銷售數據出來！商品房成交同比、環比實現“雙增長”。

從目前的數據來看，北京、上海、廣州、深圳的二手房成交量，全部衝破了榮枯線。預計10月份一線城市二手住宅成交套數環比增速爲49%，同比增速爲57%。

據克而瑞研究中心數據顯示，10月百強房企實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，同比增長7.1%。

樓市回暖，市面上出現兩種極端的看法。部分人覺得，售樓處的熱鬧是開發商營造的假象，大部分交易是靠低價促銷換來的。

但也有人認爲，以10月的成交量爲準，深圳不出半年可能就無房可賣，深圳的房價可能率先企穩回升，帶動重點城市漲價。“再不進場就來不及了”。

緊接着，一個大膽的預測引起了廣泛的討論：有部分專家預測，到2025年，中國的房價可能會是現在的4—5倍。

這一預言引起了公衆的廣泛關注和熱議，我們不禁要問，這個預言真的假的？接下來，咱們從多個方面分析這一預測背後的經濟和社會動力：

01、經濟增長方面

1.經濟增長可以提升居民的購房能力。經濟快速發展，企業有錢賺，打工人有穩定工作及收入，消費能力提升，就可以提高居民的購房能力。

2.經濟增長可以實現購房貸款更容易。隨着金融體系的成熟和信貸政策的寬鬆，購房者就可以獲得更容易較低利率的貸款，進一步刺激購房需求增長。

3.經濟增長推動房價上漲。經濟增長的城市，會有更多人口流入，伴隨着人口增加，住房需求也會提升。從而推高房價。

專家以爲，只要經濟上來了，房價就有居高不下的可能。

但是專家忽略了一個問題，經濟增長對房價的影響並非一成不變。經濟週期的波動比、政策的變化等等，都可能影響到房價。如果經濟下行，低利率雖然可以提升消費，但一旦人們收入銳減，甚至對未來收入信心不足，就可能導致購房需求下降，對房價也會產生負面影響。

02、宏觀調控

政策調控對房價的影響也是多方面的，比如限購限貸、稅收調整、利率控制和供地政策等。

1.限購和限貸政策。目的是爲了遏制過度投機，防止房價過快上漲。其中限購的邏輯是限制購房數量和買家資格；限貸的邏輯是通過提高或降低貸款額度、首付比例開控制借貸。

2.稅收調整。提高房子交易稅可能影響投資者的交易活動，而降低交易稅有助於鼓勵購買更多房子。

3.利率控制。比如房貸利率下降，人們的購房成本低了，有助於刺激購房。反之就會抑制購房需求

4.供地政策。政府可以通過調控土地供應來穩定房價。土地供應增加又可降房價，反之可導致房價上漲。

總之，專家也是基於近兩年一系列利好政策預測，這些措施將刺激市場回回暖，迎來一輪新的上漲。

但專家忽略了一個現實，那就是這兩年的取錢限購限貸、降首付、降利率，目的不再推動房價暴漲，而是爲了穩定市場，避免劇烈波動可能帶來更大的風險。

再說的通俗一點，就是這個市場過於低迷，引發的問題難以想象，爲了避免系統性金融風險！

03、城市化進程

很顯然，大量人口向城市遷移，就會帶動住房需求的增長，往往也會推動房價上漲。一旦這期間住房供應不足，住房稀缺，房價上漲的幅度就更大。

所以，一些專家覺得，城市化不止，未來房價就會在這些需求增長的趨勢下，被推動上漲。

不過專家也忽略了一個問題，城鎮化率已經接近天花板狀態，農村剩下的幾乎都是老年人，他們更向往落葉歸根，有幾人願意跑生活壓力極大的城市生活？

另外，人口負增長是不爭的事實，老齡化也是無法逆轉的現狀，再加上年輕人生娃意願下降，這種情況下，即使還有城鎮化遷移，也不是可能是全國普遍現象。

未來房價上漲，也僅限人口密集、各種機會與配套比較完善的一二線城市，絕大多數三四線城市，在人口、經濟增量等因素下，房價穩中有降的可能性更高。

04、供給關係

專家們覺得，供需決定了房價核心，只要需求超過了供給，房子就鐵定要漲。如果這個時候還伴隨着房子供應受限，那麼上漲的趨勢就更明顯。反之下行。

但是現在的一個現實是，庫存壓力大！疊加出生率持續下行，老年人越來越多……

人少房多，疊加年輕人購房思維的變化，比如年輕人不婚不育，就沒有買房的必要，租房一樣享受人生。這種情況下，未來供求關係上持續供大於求。這種情況如何暴漲？

所以，專家的話，也是有理有據，但是咱們不能照單全收，更不適用所有城市。

未來，對於一線核心區那些優質小區的好房子來說，價格上行是大概率的；但是對於三四線劣質小區的劣質房，幾人還願意花錢買？三四線絕大多數地區還是會迴歸本質：理性和健康，你說呢？

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