卓越商企服務簽訂結算協議 關聯收購萬科上海五角場寫字樓50%股權

觀點網訊：11月21日，卓越商企服務宣佈其全資子公司卓越物業與卓越置業簽訂結算協議，涉及金額高達數億元人民幣，旨在優化資源配置並增強業務協同效應。

此次交易中，卓越物業將有條件出售銷售權益給卓越置業，交易金額爲人民幣3.38億元；同時，卓越物業還將有條件收購目標股權及抵銷資產，總代價爲人民幣2.51億元。

公告介紹，出售公司（深圳市卓投小額貸款有限責任公司）爲卓越商企服務的間接全資附屬公司，主要從事於中國提供金融服務。目標公司由卓越置業及上海萬科房地產有限公司（根據公開資料，上海萬科房地產有限公司爲萬科企業股份有限公司附屬公司）分別擁有50%權益，主要業務爲自有房屋租賃；國內貿易；停車場管理；受託資產管理、投資管理、商務信息諮詢。

於本公告日期，目標公司爲並無業務營運的投資控股公司且僅有一家附屬公司，即天築盛科技。根據目標集團的未經審覈財務資料，截至2024年10月31日，目標集團的資產總值及資產淨值分別約爲人民幣18.96億萬元及人民幣3.03億元。

於本公告日期，目標集團擁有一幢位於中國上海市的寫字樓，建築面積爲90,713.34平方米。目標資產包括3棟建築，即位於上海市五角場中心區及總建築面積爲90,713.34平方米的100米高主樓及50米高雙子塔、下沉式花園廣場。而抵銷資產包括建築面積爲11,926.77平方米的181套商務公寓，抵銷資產是一個集商務、辦公和住宅於一體的綜合體項目，位於東莞塘廈，與深圳觀瀾交界。

於完成收購目標股權後，卓越商企服務將擁有目標公司50%股權，但不會控制目標公司董事會。因此，目標公司將不會成爲卓越商企服務的附屬公司，且目標集團的財務資料將不會併入本集團的財務報表。目標公司將被入賬列爲於合營企業的權益。

卓越商企服務董事會認爲出售事項能剝離非主營業務，聚焦發展主營業務，有利於公司的健康可持續發展，維護股東利益。

於交割後，出售公司將不再爲卓越商企服務的附屬公司。因此，出售公司的財務資料將不再併入集團的綜合財務報表。民幣8631萬元的現金所得款項，集團將動用該現金所得款項作爲集團的一般營運資金。

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