資金壓力大 中小建商難生存

中小型建商面臨的三大沖擊

中小型建商今年生存空間恐再遭夾殺，南部尤爲重災區。根據指標大型行庫在去年12月所作的對大高雄地區當地建商最新的訪查報告，除了央行的選擇性信用管制措施，以及景氣衰退、平均地權條例上路對房市帶來的影響外，現在營造工程公司在接案上已越來越保守，甚至使得土地帶建照轉賣的情況越演越烈，影響所及中小型建商在今年退場家數恐會更多。

央行四度修正選擇性信用管制措施，調降購地貸款成數使建商推案資金壓力增加，再加上限制購地貸款必須於18個月內動工，原本就已對資金相對不足的中小型建商造成極大壓力，目前則有更多雪上加霜的問題。

南部房市以大高雄地區爲重鎮，但根據大高雄地區建商觀察當地房市最新的變化，2023年南部地區建商的處境恐怕更加艱困。根據這份報告引述高雄當地建商的看法指出，現在缺工缺料情形並未明顯緩解，使各項工種發包價格混亂，使營造工程公司報價及接案均更加審慎，因此也更進一步增添建商開發難度，是現在所面臨的最新困境。

大型行庫的報告指出，一旦推案進度停滯過久，由於大量資金卡在庫存土地，使財務體質較差的建商更加承受不住，面對經營困境爲求迅速獲利了結及收回資金，因此乾脆直接將手中所持土地連同所帶建照一起轉賣，而且這類土地轉手交易案也越來越多。

除上述因素外，根據大型行庫最新評估報告，科技大廠延後建廠進度亦使市場觀望氣氛更濃厚，成爲除了總體經濟前景不確定性、升息加重購屋負擔外，另一影響高雄房市後市的重要變數，由於買氣趨於冷清，也使建商推案步調亦持續放緩，更依賴快速去化存貨的銷售策略。

大型行庫在報告中引述建商看法強調，先前政府的房市管制措施已使大部分的投資客離開大高雄地區，「平均地權條例」通過之後，尤其禁止預售屋換約轉售行爲，將使市場剩餘少數投資買盤將幾乎完全消失，未來房市僅存剛性需求的自住買盤，交易量能勢將更受衝擊。