總24.6億！廣州地鐵、越秀地產拿下黃埔、越秀地塊！

廣州土拍盛宴今日繼續！

今天廣州又有兩宗地塊成功出讓，其中廣州地鐵拿下黃埔區雙崗停車場（一期）地塊，總成交價格爲18.6億元，摺合樓面價1.7萬元/㎡‌。

越秀地產拿下廣州大道中345號北側AD016619地塊，總成交價格爲5.96億元成交樓面價3.3萬元/㎡，摺合樓面價約4.4萬元/㎡。

我們一起來看看地塊情況吧。

黃埔區雙崗停車場（一期）地塊

地塊位於雙沙地鐵站附近，北瞰龍頭山森林公園，景觀資源豐富。

宗地面積5.0415萬平方米，計算容積率建築面積約爲10.94萬平方米，容積率2.17。

該地塊其實明確要求了競買人或聯合競買人之一須具有地鐵線網建設、運營、管理經驗，最終該地塊也是由廣州地鐵集團有限公司底價拿下。

學校方面，地塊周邊有雙沙中學、華南師範大學附屬開發區實驗小學、廣州石化中學、石化小學等。

此外地塊將配建1所6班以上的幼兒園、託兒所、裙樓商業等公服配建，面積共計10845平，預計建成後有效提升當地城市界面。

地塊南側有剛開盤不久的中建海絲城，第一個組團閱山剛開售不久，目前在售價格約3.1到3.9萬之間。

廣州大道中345號北側AD016619地塊

作爲越秀區近四年首宗宅地，廣州大道中地塊一直備受矚目。

位於廣州大道中以西，中山一路以南，廣州大道中地塊距離楊箕地鐵站約600米，距離珠江新城更是隻有一路之隔。

附近學校有包括楊箕小學（500米）、鐵一中學（900米），其中，楊箕小學即將納入廣鐵一中教育集團管理。

也就是說，建成後業主就讀的可能是鐵一系小學（以教育局公佈信息爲準），如果真是這樣，對項目來說是個極大的教育利好。

周邊醫療資源富集，交通也快捷便利，地段絕對是該地塊最大的優勢，出讓後可以很好地填補越秀東部住宅需求及促進老城中心空間品質提質升級。

地塊建築面積約1.8萬平方米，體量小可以算是缺點之一，大概率會只做成單體樓，缺乏小區園林配套。且因爲限高100米，在樓宇環繞的廣州大道附近，視野估計會受到遮擋。（文件補充：如果拿地房企的設計方案可以通過官方論證，地塊纔可以突破100米限高）。

但是，作爲越秀區首個100%使用率的新規項目，加上這個實際地價，對周邊二手也是降維打擊，畢竟，周邊的富力東山新天地二手價格已經來到11至14萬。

地塊現狀是低矮消防站，出讓後會升級更新消防場地佈局與設施，並將消防站出入口與住宅人流出入口分離設置。

換句話說，消防站會重新升級後在項目附近，但是不影響居民出行。

至於消防站在附近是利還是弊，有的人也許會覺得警報拉響時候比較吵，但最起碼該項目在出警撲救上是有保證的。

地塊以後會賣什麼價格呢，可以在評論區說說你的看法。

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