租屋新制怕漲房租？　專家教你4招自保

▲2017元旦起房屋租賃新制正式上路，房產專家Sway提醒租屋族，用以下4招防漲租自保。（圖／記者葉佳華攝）財經中心／綜合報導

房屋租賃新制於今（2017）年元旦正式上路，包括不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等事項，對於房客來說，是一大利多，不過，也有不少人擔心，房東成本增加可能會使租金「漲聲」不斷響起，對此，房產專家Sway 也分享4招自保方式。

日前Sway於臉書上提醒租屋族，「如果你的房東很爛，比張淑晶還爛，電費一度超過7元，請不要樂於被SM被虐待，合約到期就馬上搬。」但如果已經簽約了，請試着要求設戶籍、報稅，否則就直接找各地地政局，檢舉房東。

第二點，Sway提醒房客，不要籤長約，「除了你房東可以給你優惠房租或重新裝潢」，除此之外，每年也試着抽抽看政府的社會住宅，「好歹房租至少七折八扣」，且社會住宅的管理絕對比一般私宅還要好。

第三點，擔心房東漲租金？Sway則認爲，「最高罰款30萬元應該可以唬住房東」，不過他也說，「畢竟你要租房他要賺房租，大家和樂比較重要。」

此外，Sway也提醒，「如果你的房東很好，沒亂漲房租，電費也在照表收費或一度低於4元，那麼你還是可以照舊約走」，最好的方法，「可以試着跟房東溝通，讓你報稅」，所以請用最禮貌與誠懇的方式，讓房東對你好。

有關新版租賃定型化契約所規範的應記載事項包括，房屋押金不得超過2個月；合約需明訂水電費、管理費如何計算；提前結束合約時，違約金最高不得超過1個月租金，若契約有違反規定情形，最高可處30萬元罰鍰。

而不得記載事項則包括，不得約定承租人不得申報租賃費用支出、不得約定承租人不得遷入戶籍、不得約定應由出租人負擔之稅賦較出租前增加時由承租人負擔等。