最高25萬/平米的頂豪樓盤入市，上海金陵路城市更新項目將迎來收穫期

10月已經結束，但樓市“銀十”還在延續。

今年以來，上海豪宅熱度空前，在全國範圍走出了獨立行情，疊加樓市新政，不少開發商趁勢獲得大賣，收穫頗豐。

央企中海是最典型的案例，位於徐匯濱江的中海領邸玖序項目實現三開三罄，累計實現銷售額約148億元；年初還有位於新天地板塊的中海順昌玖裡一天賣出近200億元，屬於這一輪豪宅熱潮的大贏家。

進入11月，上海豪宅市場仍是一片火熱。中海乘勝追擊，一舉拿出500多套房源入市，要爲這一年的收成畫上圓滿句號。陸家嘴集團也不服輸，速速推出100多套房源搶佔潛在客戶。這兩個項目單價都超過10萬元/平方米。

最終，兩個項目都獲得積極認購，雙雙觸發積分。11月4日，中海領邸·玖章認購結束，552套房源認購超1558組，認購率282%，確認觸發積分。該項目推出建面約103-144平方米的3-4房，均價13.2萬元/平方米，將於11月15日開盤。

而陸家嘴集團推出的前灘公館二期，3天累計認購460組，認購率超310%，目前也確認觸發積分。該項目一期入圍分50分，二期建築面積約77-136平方米的3-4房，均價11.2萬元/平方米。

豪宅競爭激烈，彈藥充足的開發商才能取勝。當然，品質、營銷、推盤時間等也是取決於開發商能否實現目標的關鍵因素。

沉靜許久的嘉裡建設( 00683.HK )也不甘再低調下去，高調宣佈金陵路項目最新動態，首期開發地塊住宅項目命名爲“金陵華庭”。

據界面新聞了解，項目於2023年8月動工，高層住宅指導價爲21萬元/平方米，別墅爲25萬元/平方米。嘉裡建設方面向界面新聞表示，目前項目的具體銷售價格還沒公佈。

11月4日下午，據嘉裡建設披露，作爲該項目第一階段打造的超高層住宅產品，金陵華庭位於項目十幅地塊中首批公開的兩幅地塊，這也是外灘街道20年來首次住宅供應土地。

其中，包含4幢150米超高層地標大宅，共計318套奢華大平層，以及29套石庫門風貌住宅。首期主力戶型爲270平方米-645平方米的大平層，產品極具稀缺性。

據瞭解，作爲上海黃浦區城市更新規劃的重要一環，嘉裡金陵路項目是嘉裡建設在內地投資規模最大的綜合體項目，涵蓋住宅、辦公、商業等多元複合業態，總建築面積約67萬平方米。

因此，未來嘉裡金陵路項目還將落成兩座高48層及37層的超甲級寫字樓，共約21.5萬平方米，可容納超過22000名辦公人員。此外，項目將打造超過12.4萬平方米的多元零售商業街區，是上海唯一一條長達近一公里的以騎樓歷史風貌爲特色的旗艦商業大道。項目整體預計將於2028-2030年間分期竣工呈現。

這是嘉裡金陵路項目住宅產品的首次亮相，界面新聞了解到，該項目將延續金陵東路“外市內裡”的歷史肌理，於外打造繁華的騎樓風貌商業大道，於內以里弄形式串聯寧靜的私密社區，南北向兩側則以極具上海特色的新型石庫門裡弄展開。

據瞭解，金陵路首批住宅單位計劃於2025年初推出預售。在此之前，嘉裡建設曾打造出香港半山豪宅羣、香港緹外、上海嘉裡華庭等經典豪宅項目。

嘉裡建設在金陵項目上的總拿地金額超兩百億元，因此項目進展一直備受市場關注。

界面新聞此前報道，金陵路共包含10塊土地，爲商住辦混合，分爲兩批次協議出讓。2022年年初，首批4個地塊正式完成簽約，嘉裡建設以133.29億元的總價拿下。一年半之後，第二批次共6幅地塊推出，嘉裡建設全資附屬公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）成功購入，代價87.83億元。

另外，該項目地理位置優越，位於上海2035規劃的世界級中央活動區（CAZ）的中心地帶，既處在黃浦區金融、商業與文化的集聚區域疊加帶，又位於歷史文化風貌區的核心，以其獨特的區位優勢成爲提升上海國際化大都市能級和核心競爭力的關鍵樞紐。

金陵東路始建於1950年代，原名“公館馬路”，也被稱爲“法大馬路”，從20世紀初這裡作爲原法租界的核心商業區雲集超過600家商號，到新中國成立後成爲“上海四大商業街”之一，金陵東路正是當時上海繁華鬧市中心的代表。

拿下這“巨無霸”地塊後，嘉裡建設內部尤爲重視。今年8月底，嘉裡建設挖來原華潤萬象生活的助理總裁兼首席商務官張芳，將負責嘉裡建設商業職能的各個方面，包括商業定位、租賃、市場管理、主要商戶的協作等其他相關職能。

如今嘉裡建設公佈項目進展、宣佈案名，也是想要趁着豪宅市場熱度正高，立刻搶佔一波客戶關注度，爲接下來的順利推盤打下堅實基礎。