最高溢價超24%！杭州龍年首拍被本土企業包攬

杭州迎來龍年首場土地拍賣。

2月27日，杭州今年首批土地成功出讓，7宗宅地攬金111.6億元，成交樓面均價26241元/㎡，平均溢價率19.1%。

值得注意的是，此次土拍本土企業拿地積極，7宗宅地均被本土企業包攬，濱江集團以24.44%高溢價斬獲城東新城地塊。

業內人士認爲，節後推地優質，土拍持續高熱，本土企業拿地積極。從供地趨勢來看，預計下批次地塊質量、土拍熱度依舊延續。

全部溢價成交

2月27日，杭州今年首批7宗宅地掛牌出讓，總出讓面積16.65萬㎡，總建築面積約42.54萬㎡，總起價93.72億元。7宗宅地分別位於上城區（2宗）、蕭山區（2宗）、餘杭區（1宗）、拱墅區（1宗）、錢塘區（1宗），延續價高者得的出讓方式。

其中，最受關注的是杭政儲出[2024]11號地塊，地塊位於上城區城東新城單元，建築面積67444.8㎡，起始價19.642億元，是7宗地中起始價最高的。該地塊經過44輪競價由濱江集團以總價24.44億元競得，成交樓面價36240元/㎡，溢價率高達24.44%，也是7宗地中溢價率最高的。

上城區另一宗地位於三裡亭單元的杭政儲出[2024]9號地塊，建築面積55379.7㎡，起始價16.3863億元。該地塊經過30輪競價由綠城以總價19.3億元競得，成交樓面價34826元/㎡，溢價率17.7%。

蕭山區出讓的兩宗地塊爲杭政儲出[2024]10號、12號，均位於利羣河東單元。其中，10號地塊建築面積45510㎡，起始價7.2816億元，經過28輪競價由杭州西湖房地產集團以總價8.63億元競得，成交樓面價18966元/㎡，溢價率18.54%；12號地塊建築面積46800㎡，起始價7.488億元，經過31輪競價由海威置業以總價8.99億元競得，成交樓面價19205元/㎡，溢價率20.03%。

杭政儲出[2024]13號地塊，位於拱墅區東新單元，建築面積66183㎡，起始價19.1825億元。經過38輪競價由杭州西湖房地產集團以總價22.88億元競得，成交樓面價34575元/㎡，溢價率19.29%。

杭政儲出[2024]15號地塊，出讓面積最大，位於錢塘區下沙單元，建築面積72960㎡，起始價9.85億元。該地塊經過25輪競價由興耀以總價11.2億元競得，成交樓面價15350元/㎡，溢價率13.71%。

另外，本次出讓唯一一宗商住地是杭政儲出[2024]14號，位於餘杭區西站新城單元，建築面積55379.7㎡，起始價16.3863億元。該地塊經過24輪競價由華潤置地、濱江集團和西站樞紐聯合體以總價16.2億元競得，成交樓面價22776元/㎡，溢價率16.56%。

最終，7宗宅地全部溢價成交，總攬金約111.62億元。

熱度與理性並存

對於杭州龍年首批，中指研究院華東大區常務副總高院生認爲，節後推地優質，土拍持續高熱，本土企業拿地積極，但從報名、競價過程中，不難發現理性仍是企業拿地的主基調。

高院生認爲，本次土拍有以下幾大特徵：

一是推地圍繞主城與副中心，地塊優質。本批次城東新城、三塘、三裡亭等核心城區供地3宗，除主城區外，其餘供地圍繞雲城、寧圍未來總部等城市副中心，優質地塊助推平均成交樓面價、溢價率均創2022年以來新高。

二是本土企業拿地積極，對杭州市場信心十足。7宗宅地均被本土企業包攬，濱江以24.4%高溢價斬獲的城東新城地塊，房地價差僅10260元/㎡，上批次曾以9726元/㎡價差摘地，成本控制實力強勁；西湖房地產集團、海威置業拿地勢頭猛進，本次西湖房地產集團以31.5億元先後斬獲三塘、寧圍兩宗地塊，海威置業以20%溢價率摘得寧圍另一宗宅地，此前曾以36.25%高溢價競得湘北地塊，拿地積極。

三是熱度與理性並存。此前熱點地塊，普遍開拍後15分鐘內便會拍至高位，但本次競價過程緩慢，房企加價理性，且地塊最高溢價率24.44%，較前幾批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

“總體來看，開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，因此通常推地質量偏優，且企業補倉意願較強，共同促進了土拍市場高熱的延續。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地趨勢來看，預計地塊質量、土拍熱度依舊延續。”高院生說。

責編：葉舒筠

校對：王朝全

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