11月北京土拍收官戰：中海153.32億元斬獲“地王” 建發低價拿地

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

11月29日，北京市朝陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，中海地產以153.32億元競得。這也刷新了北京總價“地王”紀錄。

該地塊總面積約14.7萬平方米，規劃建築面積39.4萬平方米，涉及3幅宅地、2幅商業用地，此外還有幼兒園、養老設施及公建等業態。

該地塊共含3個子項目，分別爲：酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩餘土地一級開發項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊。

這是北京今年第二次將不同板塊多個業態的地塊捆綁出讓。

出讓文件顯示，酒仙橋地塊爲純住宅用地，容積率爲2.8，地上建築規模約7.81萬平方米。出讓文件顯示，該地塊未來商品住房銷售指導價爲12.5萬元/平方米。

小紅門地塊建築規模約5.8萬平方米，包括5.51萬平方米住宅，以及一幅托幼用地。該地塊未來商品住房銷售指導價爲8萬元/平方米。

而十八里店地塊的地上建築規模約25萬平方米，其中包括13.5萬平方米的住宅，銷售指導價7.9萬元/平方米。地塊上還包括一座建面超12萬平方米的大型商業綜合體，以及養老服務驛站、幼兒園等業態。

今年6月，“朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關村朝陽園北區2905-0017地塊”成功出讓，中建一局旗下的中建智地以112億元的價格斬獲。這也是北京首宗“住宅+產業+商業”三種不同業態捆綁地塊成功出讓。

當日還有一宗地塊成交，建發地產以24.345億元的成交價，競得豐臺區一宗宅地。

該地塊爲R2二類居住用地，土地面積3.04萬平方米，地上建築規模6.08萬平方米，掛牌起始價爲24.32億元。該地塊雖設置了最高限價，但由於競爭者少，僅經過兩輪線上報價，建發就斬獲該地。

按照交易價格，該地塊的樓面價約4萬元/平方米，溢價率0.1%。而地塊的商品房銷售指導價爲8.3萬元/平方米。

隨着這兩宗地塊的落槌，北京11月土拍完成收官。當月北京共成交5宗涉宅用地，總成交價款達305.21億元。

近日，北京市規自委發佈了今年第六輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及6宗地，土地面積約26公頃，建築規模約60萬平方米，這些地塊將於12月中旬前供應。

6宗地塊中，有4個位於城六區，分別地處海淀、豐臺、石景山。其中，海淀區的兩個地塊總建築規模接近20萬平方米，總起拍價超過150億元，且均未設置地價上限，也沒有設置商品房銷售指導價。

分析人士指出，隨着優質地塊的推出及限制性條件的減少，12月的北京土拍市場，有望繼續保持高熱度。