126.5億元起拍！深圳後海一宅地即將推出

9月底樓市新政推出後，深圳樓市熱度提升，土地市場也同樣熱鬧。

11月2日，號稱“中國最牛街道辦”的深圳粵海街道住宅用地即將推出。

深圳公共資源交易中心的信息顯示，深圳以掛牌方式公開出讓宗地代碼爲440305005007GB00253宗地的使用權，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時止，起始價約126.5億元。據悉，上述公告出讓宗地位於南山區粵海街道後海片區，住宅部分爲普通商品住房。與此同時，公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

10月10日，深圳市規劃和自然資源局公佈一宗擬出讓居住用地項目清單，位於南山赤灣片區“天后宮”北面。而在9月26日，宗地號爲A001-0219的宅地正式出讓，吸引了包括華僑城、綠城中國、保利置業、華潤置地、海信、越秀、中海地產等房企參與競拍，經過超80輪競價，該地塊被保利置業競得，成交價爲28.2億元。上述地塊的出讓公告明確表示，該宗地住宅部分爲普通商品住房，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。在業內人士看來，這也意味着深圳出讓宅地的商品房銷售價格決定權迴歸市場。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，“價高者得”的出讓模式對於有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由於資本週轉能力強、資金雄厚，拿地活躍度較高。

深圳“9·29”樓市新政出臺已滿一個月，市場成交迅速回暖。據深圳中原研究中心統計，10月深圳全市一手住宅網籤4153套，環比上升146.3%，創下近35個月新高，也是自2021年12月之後首次突破4000套。與此同時，10月全市新房住宅認購量達到13366套。二手房市場方面，二手住宅過戶6118套，環比上升91.7%，創近63個月的最高水平，也是2021年3月以來首次突破5000套。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認爲，受新政策的影響，10月份的深圳新房市場交易非常活躍，本地及外地買家同時入場，售樓處非常熱鬧。由於備案量存在滯後性，且開發商也有集中備案的習慣，因此從10月下旬開始，新房的備案量出現較大幅度上升，單日備案套數更衝高到“300+”的水平。預計11月深圳新房市場的備案成績仍能保持高位，單日備案量仍有衝高的空間。

有業內人士表示，如果銷售情況持續向好，很大程度上能提高房企拿地的積極性。中指研究院的數據顯示，今年前10月TOP100企業拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，相較1—9月降幅擴大0.6個百分點。9月底一線城市接連優化政策後，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段，但全國土地市場延續低溫運行態勢，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求兩端持續縮量，TOP100企業拿地總額同比降幅有所擴大，拿地企業仍集中在央國企和地方國資。

責編：李丹

校對：廖勝超

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