126.5億！深圳新地王將誕生：建築限高250米，低層豪宅景觀或受遮擋

樂居新媒體 吳文婷 深圳灣即將誕生全國總價地王。

11月2日，深圳公共資源交易中心發佈土地出讓公告，位於南山粵海街道的T107-0107地塊掛牌出讓，土地用途爲二類居住用地、商業用地及道路用地，起拍價126.52億元，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時止。

對比之下，T107-0107地塊的起拍總價已經超過深灣玖序地塊的拿地總價125億元，而且採用了“價高者得”的競拍模式，因此未來地塊很可能刷新深圳“地王”紀錄。

根據出讓公告，該地塊的土地面積爲38566.56平方米。其中，北側地塊12197.30平方米，南側地塊22456.36平方米，其餘爲道路。建築面積爲263000平方米，容積率爲7.59。

該地塊住宅部分爲普通商品住房，另含商務公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉讓、30000平方米限整體轉讓。鼓勵用途合理轉換，限整體轉讓的商務公寓可全部轉爲等面積的酒店，競得人應在申請簽訂《出讓合同》時提出書面申請明確具體用途。

值得注意的是，在建築高度方面，限高從深圳建築新規的150米，拔高至250米，意味着要建設超高層豪宅的節奏。

要知道，地塊位於後海金融商務總部基地，是國內總部企業最爲密集的聚集地之一，目前已吸引華潤、阿里、百度、騰訊、安邦、聯想、中海油等衆多知名企業聚集在此。

在業內人士看來，在一衆寫字樓面前，還是需要照顧一下豪宅的景觀資源，預計項目未來將會是約250米的地標建築，高樓層基本上能越過前方的建築物，看到海景，與深圳灣壹號遙相呼應。

此外，據公開信息顯示，片區是深圳灣傳統豪宅區，地塊周邊有蔚藍海岸、觀海臺、浪琴嶼、招商海月花園等豪宅，價格基本都在10萬以上。其中，地塊距離深圳灣壹號約400米，深圳灣壹號掛牌均價21.3萬/平方米。