12所院校開學！朱村多個二手出現師生買房

科教城水靈靈地上熱搜了。

這個月12所院校全部開學，直接把21號線鳳崗站給擠爆了，人流量直逼珠江新城。

9月以來，21號線週末日均客運量去到了23.6萬人次，環比增加13.8%！（來源：廣州地鐵）

人口涌入之下，朱村多個二手都出現了老師、甚至高校學生買房，簡直是行走的購買力...

｜21號線鳳崗站人流

｜圖源：小紅書用戶小Lee

壹

10月，增城科教城12所職業院校全部開學，21號線鳳崗站憑人氣火了一把。

數萬師生進駐，廣州地鐵在週末緊急投放3列車上線，科教城公交也從原來的4輛增加到9輛。

有朱村業主就認爲，地鐵難擠只是暫時的，對於片區來說是好事，畢竟帶來的是難得的購買力！

｜科學城片區航拍

｜廣州樓市發佈 攝

在鳳崗站周邊聚集了數10個二手小區，樓市君摸查發現，最近科教城師生的含量在直線上升。

例如中國鐵建國際花園，中介表示，連續幾周碰到輕工職業學校、交通技師學院的老師來看房。

像一位廣鐵科教城校區的老師，平時工作時間比較自由，就準備買套四房，一家從花都搬過來。

｜與中介聊天截圖

｜來源：粉絲供圖

厲害的是，除了院校老師，科教城高校學生也是購買力之一。

中介告訴樓市君，像工信部電子五所（中國賽寶實驗室）的博士研究生就貢獻了不少成交。

據瞭解，這羣年輕博士生，基本會選擇科慧花園、保利中航城、中國鐵建國際花園這3個入住率比較高的小區。

｜工信部電子五所

｜廣州樓市發佈 攝

樓市君盤點發現，從9月底院校開學、也是樓市定調止跌回穩開始，朱村二手像開了掛一樣，10月中旬成交量直接翻了一倍。

10月以來，僅貝殼平臺就成交了64套，已經超過了上月54套的成交量。

成交均價不到1萬/平，換句話說，預算100萬左右3房基本可以任意挑。

以首付3成、貸款30年來算，月供僅在3000元出頭，對於有置業需求的老師、甚至高校學生來說，都不會背太大壓力。

｜廣州樓市發佈 製圖

樓市君還了解到，有部分對入住時間沒太大要求的科教城師生，會選擇去看新房。

據帶看中介反映，買家基本會選擇鳳崗站附近的保利水木芳華、中建鳳榕臺，單價同樣在1萬/平出頭。

貳

近兩年開啓狂奔模式的朱村，產業、公園等配套集中兌現，人氣和消費都在升級。

本月，科教城12所職業院校全部完成進駐，肉眼可見地涌入一波購買力。

按照規劃，未來科教城師生預計將達到30萬人。

加上鳳崗周邊數10個樓盤早已入住，朱村居住氛圍漸成，將會進一步拉動板塊整體配套升級。

｜朱村航拍圖

｜廣州樓市發佈 攝

事實上，依靠21號線“發家”的朱村，上班族可以直達科學城、智慧城、金融城，一直是東部熱門置業板塊。

近幾年在產業引進方面不遺餘力。當前，中關村智能網聯汽車產業園、海格天騰信息產業基地項目在加速落地。

加上已經進駐的電子五所、途虎、粵和·贏城智谷等項目，科教城的發展越來越迅猛。

｜廣州樓市發佈 製圖

前不久 ，新華集團拿下鳳崗站D出口商業地塊，計劃帶來商業 街區、文旅樂園以及購物中心。

一直被吐槽缺乏的商業配套，也開始有了突破點。

地鐵、商業、教育、產業等支撐房價的要素集齊，朱村未來的想象空間其實並不小。

｜朱村TOD商業體效果圖

｜圖源：社羣

回到當下市場來看，人口涌入之下，加上降首付、降利率等一系列政策刺激，板塊一二手確實明顯回溫了。

樓市君也有必要提醒，當前朱村板塊二手掛牌量已經超過2382套。

大部分熱門二手的掛牌率處於高位，業主“割肉”的現象依然普遍。

例如保利中航城、中國鐵建國際花園、碧桂園城市花園等小區，掛牌率高達9%以上，近一年成交價跌幅將近30%。

｜廣州樓市發佈 製圖

據中介透露，不少業主爲了能儘快抵掉將近百萬的房貸，談起價格來普遍爽快。

如果你是賣房業主，在遇到科教城師生或者外區買家上門看房，不妨好好把握難得的購買力。

對於買房人而言，當前總價預算在100萬左右，能夠入手地鐵旁、保養還不錯的次新二手，也是不錯的上車機會。

儘可能選擇入住率更高的小區和戶型，日後流通性也更有保障。

好了，對於人氣飆升的朱村，你怎麼看呢？歡迎評論區聊聊~