增城朱村板塊：第二個廣州大學城？
本週策劃
城市C位
文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞
去增城朱村看樓的人都會被銷售人員告知——樓盤旁邊不遠處就是教育城，和廣州大學城的規劃差不多，都是政府打造的。現在趕緊買樓，以後這裡就會像大學城那樣，前景不可限量。
只是，朱村板塊真的會成爲第二個大學城嗎？
A財富故事
2004年，廣州大學城迎來首批近4萬名學生。當年的外市學子林遠要到大學城新校區上學，他的父母專門請廣州的親戚開車、裝了滿滿一車日用品去送孩子，“感覺就像又進農村一樣”。
隨後幾年，當大學城的學子們還在吐槽“與世隔絕”、“要進城補點日用品”的時候，身邊已經建起了一個個商品小區，房價卻讓大學城老師們望而止步。
2010年，大學城首個住宅項目——大學城馨園開售，首推159平方米以上的大戶型，開盤價約1.3萬元/平方米；2011年星匯文華開盤，均價一下飆升至2.4萬-2.9萬元/平方米；同年，主打大戶型的尚軒103開盤，均價約3.8萬元/平方米，大學城老師們大呼“根本買不起”。
目前，尚軒103還有260平方米以上的戶型可售，報價約5.4萬元/平方米；大學城馨園已進入二手市場，當年售價約1.8萬元/平方米的單位，現在二手價約6萬元/平方米。
“當年大家都說大學城的房子貴，我不這麼認爲，廣州只有一個大學城，人文氛圍和自然環境都有優勢。”大學城馨園首次開盤就買了一套大戶型的濤哥，說起這次購房經歷很是得意，“只要上來我的陽臺看看周圍的風景，你就知道值不值。現在不少經紀找我放盤，每平方米6萬多元我也不賣，以後會一直住。
B 城市C位
特殊身價，限量供應
廣州有很多“城”，多種條件可以複製，唯獨大學城，是獨一無二的。
當大學城的發展和價值越來越被認可，這裡的土地價值自然水漲船高。
2008年，政府首次推出大學城兩塊居住用地（就是現在的大學城馨園和尚軒103），成交樓面地價都是3000元/平方米出頭。
2009年，大學城推地進入井噴狀態，地價一次又一次被刷新：7月，成交地價是7149元/平方米和7296元/平方米；9月，7671元/平方米；12月，9503元/平方米。
2012年，番禺大石板塊成交地價約1.15萬元/平方米；次年，萬博商業用地地價約1.4萬元/平方米。
當這些地塊推出時，大學城內地鐵等配套已經在運營，教育、醫院等也都有序落地。
大學城樓價堅挺的原因還有一個——有限的供應量。在大學城一期小谷圍島部分，共有18平方公里用地，其中居住用地只有22塊，現在建成的是7個住宅項目，共三四千套單位。目前已經獲批的二期用地，雖然也有居住用地，但數量屈指可數，大學城的住宅供應確實是“賣一套少一套”。
C 新興板塊
朱村：教育城發展至關重要
在廣州衆多樓市板塊中，增城朱村板塊因爲規劃有廣州教育城，故開發商總會將其與大學城做對比。
實際上，這兩個板塊既有相同點，也有不同。
從雙“城”推進力度上看，大學城從2000年開始選址，2004年迎來首批4萬名學子，工程推進有序進行，樓市在大學城的建設裡孕育發展。教育城整體規劃規模和預計投資額都和大學城相近，一期規劃有10所職業院校進駐，不過，從2013年啓動規劃，至今5年過去，今年5月纔有消息稱“爭取今年有1-2所學校能夠動工”。
至於醫療、教育等配套，大學城更優於朱村板塊，朱村樓盤不少銷售人員都坦言“沒有拿得出手的醫院和名校，要麼就到增城廣場那邊，會有一兩個”。
就近幾年的情況而言，教育城對於朱村樓市的帶動效應，遠不如地鐵、土地等因素的強力拉動。
在大學城，地鐵等交通建設早於樓盤開發而運營；而朱村板塊部分樓盤已經入住、更多樓盤在售，地鐵尚未開通，樓價已經透支了部分利好。地鐵21號線橫穿朱村板塊，4年前，朱村地鐵站旁邊的碧桂園城市花園開盤價約8000元/平方米，現在旁邊的一手樓售價是2.6萬-2.8萬元/平方米。在售的保利中航城、恆展江山時代、萬科春風十里、荔富湖畔、威華國際、云溪四季等，最低樓價約1.9萬元/平方米。
大學城的住宅用地非常有限，但朱村板塊的土地和樓市供應量卻要多得多。今年4月，朱村鳳崗村地塊成交樓面地價約1.5萬元/平方米，刷新了朱村地價紀錄。此前，碧桂園聯手富士康在朱村拿下了科技小鎮項目，一旦成型，將帶動更多產業人口進駐，一手樓市供應陸續有來。
目前，朱村的發展已經進入軌道，從規劃的教育、醫療、出行等配套來看，未來整體環境值得期待。
此外，朱村板塊推地力度大，碧桂園、保利、萬科、合景泰富、融創已聚集於此，令板塊的發展多了一份支撐。
D 置業提醒
兩類買家適合入市
1.最適合在東部工作的買家。雖然地鐵21號線開通將會縮短增城與市中心區的通勤時間，但即使乘坐快線，預計到天河員村也要約1小時，如果到其他區域上班，還要繼續換乘。
2.適合沒有購房資格的買家。即使是非廣州市戶籍人士，也能買一套住宅。
3.朱村板塊產品相似度高，在總價相近的情況下，建議選擇更鄰近地鐵、綜合素質和商家實力更強的樓盤。
4.房子總價基本由房價和裝修款組成，每個樓盤對裝修款的支付方式要求不同，有的需要3個月內付清，首付要求較高，購房者需衡量自己的實際支付能力後，再作出理性的選擇。