超激烈！南沙拍地遭瘋搶 1.7萬/平刷新地價紀錄
本站房產報道 平淡許久的廣州樓市被南沙拍地瞬間激活，越秀、中海分食靚地，南沙“3萬+”時代指日可待。
今日上午，南沙出讓靈山島尖及東涌鎮地塊，遭到二十多家房企的熱情圍獵。尤其是靈山島尖地塊，雙雙突破最高限價、最高配建面積，最終被越秀大手筆斬獲，成交總價高達37億元，配建76500平米，自持25%，摺合樓面價17231元/平米，刷新南沙最高地價紀錄！
東涌鎮地塊同樣備受房企關注，最終被中海拿下，總價18.2億元，配建47700平米，摺合樓面價16549元/平米。
針對這一結果，中原地產項目部總經理黃韜認爲，雖然靈山島尖地塊已經突破了區域最高紀錄，但之前幾次拍地，地價都等於或者低於周邊樓價。“這次的地塊價格沒有比之前的最高紀錄高出太多。目前南沙成交量比較高，價格卻不算特別高，開發商對南沙仍有興趣，所以這個局面還沒有完全失去理性。”前合富房地產經濟研究院院長龍斌進一步解釋：“同爲自貿區，南沙房價比起前海、橫琴，還算是低的。另外從廣州整體市場來看，供應量和庫存量都比較少，供不應求，企業拿地更有底氣。”
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認爲，第一，開年後很多城市的土地拍賣市場都開始活躍起來，除了廣州，中山、佛山也有類似情況，2018年土地市場整體偏向活躍。第二，從地塊本身而言，靈山島地塊是首宗宅地，又位於自貿區的明珠灣起步區，算是爲南沙的優質區域“解渴”。第三，南沙今年可能有重大利好支撐。廣東自貿區是粵港澳大灣區建設的重點，各界都在期待醞釀多時的粵港澳大灣區規劃方案，而今年恰逢改革開放四十週年，業界預測方案會在今年公佈。屆時會爲南沙帶來新的利好。第四，回顧過往，南沙基本每三年就有一次利好。從國家級新區到自貿區，再到大灣區，持續的利好驅使房企看好南沙房地產的後市。
越秀1.7萬/平拿下靈山島尖宅地 刷新南沙最高地價
2017NJY-12地塊位於南沙自貿區明珠灣起步區的靈山島尖，是靈山島尖首次公開出讓的居住用地，佔地面積12.1萬平米，總計容建築面積爲29.11萬平米。
整體來看，2017NJY-12地塊緊靠廣澳高速與京珠高速，可接駁莞佛高速與南沙港快線，未來自駕車出行十分便捷，可通過鳳凰一橋、坦尾橋與蕉門河中心區、金洲商圈相連接。地塊自然景觀優美，坐享天然濱江海岸線。但是內部基礎設施尚未完善，公共交通配套與商業配套缺失，大部分的道路網絡處於未完工狀態，不能通車，交通幹道噪音問題也有待解決。
從區位來看，地塊所處的靈山島尖被稱作南沙自貿區的“珠江新城”，將打造成現代金融服務集聚區、總部商務辦公區等高端商務功能區。本次出讓的2017NJY-12地塊周邊住宅項目主要集中在焦門河與金洲片區。其中，優質二手住宅項目價格在2-2.5萬元/平米左右。而在售的一手樓盤主要爲越秀濱海御城，目前帶裝修複式單位售價在2.8-3萬元/平米。
中海1.65萬/平米斬獲東涌地塊 需配建1.2萬平米教育設施
該地塊佔地面積78951平米，起拍價爲13.03億，容積率爲2.0，具備建設低密度、小高層樓棟的條件。
教育資源是該宗地塊的一大亮點。除了地塊本身要求配建的1.2萬平米教育設施外，周邊1公里東涌幼兒園、東涌中心小學、東涌中學等設施齊全，而且校園面積達、環境較佳。
交通方面，該地塊周圍未來將規劃爲金光大道，可直通番禺廣場。地塊距離東涌地鐵站直線距離約3公里，搭乘公交車需15分鐘。
中原研究發展部認爲，地塊無論佔地面積、區位條件均好於較早前出讓的地塊，加上臨近產業小鎮、金光大道等重點規劃，市場價值較高。
目前地塊周邊缺少一手項目，主要二手爲錦繡新城、名苑別墅等樓齡較長的項目，均價在1.2-1.6萬/平米。中原研究發展部認爲，按照2017年出讓附近地塊樓面價估算，未來東涌板塊一手售價應在2萬/平米上下。