對話保利唐詩林 揭秘保利最高級別商業產品
本站房產訊 6月14日，保利地產全新商業鉅作——保利天幕廣場全球招商發佈會在琶洲正式啓動，其311米的擎天寫字樓與洲際酒店亞洲旗艦塔樓共同刷新了琶洲乃至海珠的新高度，天幕廣場的面世預示着琶洲真正擁有了自己的超級商務體。
一向被業界稱爲“商業地產專家”的保利地產，每一個動作都緊跟廣州城市建設的步伐，早已深耕琶洲10多年保利地產，這次又以全新地標震撼市場，在此背後，保利有着怎樣的戰略佈局？天幕廣場又有怎樣的設計理念和標準？本站房產在發佈會現場對廣東保利房地產開發有限公司副總經理唐詩林女士進行了採訪，爲你一一揭秘。
去年，政府對琶洲全新定位爲“互聯網創新聚集地”，未來將形成"互聯網+電子商務+展貿"三位一體的產業格局，業界認爲，琶洲正朝着“後珠江新城”邁進。
而目前珠江新城仍是廣州主要的商務中心，聚集大量的金融產業，還有與琶洲一江之隔的國際金融城，也正處於開發高潮期，對於琶洲在三者之間的關係，唐詩林認爲，三個商務中心的有着不同的定位，各司其職。
“這三個中心體現着廣州城市發展的脈絡，大衆熟知的珠江新城是廣州CBD的核心，但隨着所有地塊出讓完畢，片區發展已觸頂，所以政府做了金融城的規劃，又對琶洲做了全新定位，三個規劃落成之後將形成黃金三角，它們基本代表了廣州未來核心經濟的發展方向。”唐詩林提到，保利在這三個板塊均佈局了大體量的商業項目，可以說，在城市商業中心發展上起到了舉足輕重的作用。
保利地產深耕琶洲多年，所佈局的項目總建築面積超30萬方。在天幕廣場之前已有保利國際世貿中心，叄悅廣場以及現在的保利總部，在唐詩林看來，這些都是集團值得引以爲傲的作品。“保利天幕廣場在琶洲整個商業佈局可以說是一個琶洲之眼的意義，不光是它的位置決定，也是它在整個琶洲的規劃佈局決定的”。
天幕廣場正位於琶洲經濟圈的B2區，整個琶洲島的中心位置，是目前琶洲最高的寫字樓地標。“琶洲B2區域主要是會展服務區，除了天幕塔，此前保利在琶洲的商業項目在設計的智能化和生態產品理念方面都是超前的，未來這邊還有亞洲高檔的洲際酒店旗艦店、下沉式的商業廣場，相當於形成了琶洲商業的生態系統。在這個系統裡面，企業客戶不僅可以擁有非常高端的辦公場所，同時員工的日常生活配套也會完善”唐詩林補充提到。
用心做產品 堅持以人爲本
作爲保利地產集團規劃在建高度、建造標準、設計標準等都最高的項目，保利天幕廣場集結了SOM、SWA、ALT、LTW等享譽全球的頂級設計團隊的力量，對項目的景觀，室內，燈光等進行設計。“我們每個細節都請頂級的大師聯合打造，整個天幕塔會是高科技的，智能的以及生態的系統，這也會是保利未來做商業項目的理念和方向”唐總指出。
值得注意的是，保利天幕廣場是目前廣州唯一擁有一線江景的超甲級寫字樓，在硬件方面，項目擁有最高速度達6 m/s的PORT電梯系統，帶來穩定、無噪、快速的體驗，VAV全空氣變風量空調的舒適環境、出自世界頂級3D導覽供應商ViaDirect的導覽系統，每一個細節都體現着這座商務新高度的底蘊與實力。
唐詩林認爲，“用心做產品才能成爲行業引領者，我們希望客戶覺得我們的硬件和設計是緊跟潮流的，所以天幕塔秉承這樣的理念做產品的設計，希望給客戶一個非常好人性化的體驗，能夠服務到企業的所有員工，現在很多大企業的經營和發展大多以員工爲中心，員工纔是企業的核心，因此辦公環境的設計也應該以人爲本。”
爲何“只租不售”？
去年，保利提出POLYNET的概念，集結了保利天幕廣場、保利叄悅廣場、保利MO、保利108畝等寫字樓羣，利用各自定位差異化，使各個階段的公司都能在琶洲找到一方樂土，促進內部的融資溝通關係，通過合理的引導，讓企業能夠抱團發展。
保利天幕廣場，更像一位領航者，牽引着POLYNET乃至琶洲發展，然而這個最爲集團最高級別的商業產品將由保利全部自持，只租不售，對此，唐詩林迴應“對於商業寫字樓，集團是有一定的持有比例，對於特別優質，特別有標誌性的，我們會選擇自持的方式，代表了我們對琶洲未來的判斷，我們認爲這個項目的未來，這個區域的未來的發展價值和潛力非常高。”
另外，唐詩林認爲，以自持的方式更有利於引入大型的有代表性的企業，在板塊氛圍的打造上更有主動權，對自身的運營也更有幫助。
隨着騰訊、阿里，小米，YY等IT巨頭的陸續進駐，琶洲越來越熱鬧，“他們大多是拿地自建的寫字樓，未來整個琶洲將會有大量的標誌性寫字樓，天幕廣場所打造的配套將會大範圍地滿足這些人羣的居住或辦公需求。”
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