364輪競價，溢價率達37%！青島一宅地刷新樓面價紀錄

近日，多地土地拍賣出現高溢價地塊。

6月20日，青島掛牌出讓2宗涉宅地，其中一宗地經過364輪競價，由青島海業益佳地產開發有限公司（以下簡稱“海業益佳”）以總價18.87億元競得，溢價率37.23%，成交樓面價39516元/㎡，成爲青島樓面價最高地塊。

6月19日，南京出讓3宗宅地，其中一宗經過47輪競價，被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價43888元/㎡，溢價率15.23%，刷新了南京樓板價TOP2；另一宗則經過25輪競價，被中堃置業以總價4.6億元拿下，成交樓面價35084元/㎡，溢價率高達20.42%。

業內人士認爲，近期土拍的高溢價成交，體現了優質地塊的價值和潛力，也反映出房地產市場至少高端項目市場在挑戰中仍蘊含着機遇。

另悉，6月20日，廣州花都區公開出讓2宗宅地，其中一宗以6.7744億元底價成交，樓面價9000元/㎡，成爲廣州今年成功出讓的第三宗宅地。另一宗地則因故終止出讓。

青島一宅地樓面價創新高

6月20日，山東青島掛牌出讓2宗涉宅地，分別位於嶗山區王家村板塊、城陽區白雲山板塊，總用地面積8.58萬㎡，總規劃建面約15.02萬㎡，總起價18.88億元。最終，2宗宅地一宗底價成交，一宗溢價成交。

其中，嶗山區王家村35號地塊規劃建築面積4.78萬㎡，掛牌起始價13.75億元，起始樓面價28796元/㎡，成爲嶗山區起始樓面價最高的住宅用地。該地塊共有中海、海信、海業益佳三家競買人蔘與競拍，最終，經過364輪競價，由海業益佳以總價18.87億元斬獲，成交樓面價39516元/㎡，溢價率37.23%，樓面價不僅成功刷新嶗山區新地王紀錄，而且刷新了整個青島樓面價紀錄。

另一宗城陽區白雲山地塊規劃建築面積10.25萬㎡，由青島悅銘置業有限公司以底價5.13億元拿下，樓面價5007元/㎡。

中指研究院高級分析師謝東暉指出，嶗山區王家村35號地塊是“城中村”王家村社區拆遷改造用地中第一個出讓地塊，毗鄰金家嶺板塊，地處價值高地，附近擁有衆多高端項目競品，住宅均價約6萬元每平方米，區域房價位列青島之最，且周邊配套齊全。此次土拍的高溢價成交，體現了優質地塊的價值和潛力，也反映出房地產市場至少高端項目市場在挑戰中仍蘊含着機遇。

南京一宅地樓面價刷新TOP2

6月19日，南京公開拍賣3宗低密度宅地，涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區三個板塊，總出讓面積約6.3萬㎡，總規劃建面約6.58萬㎡，總起始價19.7億元。最終，3宗地塊均溢價成交，分別由奧體建設、中堃置業、昱臨置業斬獲，總攬金約22.82億元。

其中，容積率僅爲1.01的河西南低密宅地，市場關注度處於高位。該地塊出讓面積46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38），掛牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/㎡。最終47輪競價，該地塊被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價43888元/㎡，溢價率15.23%，成交樓面價與2016年5月葛洲壩“地王”僅差1325元/平方米，刷新了南京樓板價TOP2。

另一宗夫子廟地塊，出讓面積10926.19㎡，掛牌起始價3.82億元，起始樓面價29135元/㎡。經過25輪競價，該地塊被中堃置業以總價4.6億元拿下，成交樓面價35084元/㎡，溢價率高達20.42%。

克而瑞研究中心認爲，南京本批次土地供應規模雖然小，但質量較佳，均處於熱門板塊，3宗地均溢價成交，整體溢價率高達15.8%，不僅打破了南京2024年以來涉宅地均零溢價的尷尬，還刷新了2023年以來南京月度溢價率紀錄，土地市場熱度有明顯回升。同時，與前5月南京土拍以國企和城投托底爲主的格局不同，本輪土拍民企的積極性有所提升。

對於此次南京土地市場熱度回升的原因，克而瑞研究中心認爲，除了本次掛牌地塊質量明顯提升之外，還有政策頻發對新房市場帶來的積極影響的因素，尤其是主力“抗跌”板塊去化速度明顯提升。

克而瑞研究中心指出，今年以來南京扶持性政策力度明顯加強，尤其是二季度以來利好政策頻發：都市圈公積金互認、支持“以舊換新”、落戶條件放寬、首付比例下降至最低1.5成等政策密集落地，力求刺激住房需求釋放。從新政施行效果來看，5月份以來南京客戶來訪量普漲四成，尤其是核心板塊來訪、認購倍增。據克而瑞研究中心監測，5月南京重點監控項目周均來訪量1.5萬組，較4月周均增長40%，同比上升15%。其中，南京主力板塊新房交易流速均迎來了顯著回升。隨着6月河西南等地供應稀缺低密宅地，相關板塊居住能級進一步提升，板塊新房銷售也有望從中獲益。

責編：葉舒筠

校對：王蔚

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