青島樓面價刷新，南京第二高價地誕生，分析：地塊優質

364輪鏖戰、溢價37.23%、樓面價39516元/㎡，成交總價18.87億。6月20日，青島樓面地價刷新，這宗位於嶗山區王家村的地塊，最終被海業益佳競得。

至此，青島保持了長達14年的土地成交單價紀錄被刷新。

在嶗山區王家村地塊之前，青島的最高樓面價地塊爲2010年成交的市南區萊陽路8號地塊，成交樓面價33901元/㎡。

據悉，該地塊共吸引了中海、海信、青島海業益佳地產開發有限公司三家競買人蔘與競拍。

業內人士指出，嶗山區王家村地塊之所以成爲青島新晉單價地王，一定程度或與該地塊自身稟賦有關。

中指研究院高級分析師謝東暉介紹，該地塊處於青島午山板塊，位於嶗山區規劃梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東，爲嶗山石老人前海一線的“城中村”王家村社區拆遷改造用地中第一個出讓地塊。

謝東暉表示，該地塊毗鄰金家嶺板塊，地處價值高地，附近擁有衆多高端項目競品，住宅均價約6萬元/平方米，區域房價位列青島之最，且周邊配套齊全。

“此次土拍的高溢價成交，一方面體現出優質地塊的價值和潛力，另一方面也反映出青島細分房地產市場中的部分高端項目在市場面臨挑戰之際，仍蘊含着機遇。”謝東暉稱。

天眼查信息稱，青島海業石油有限公司及青島市嶗山區金家嶺街道王家村社區居民委員會，分別持有海業益佳地產公司60%、40%股權。成立於2014年的海業益佳地產，爲青島樂瑞特投資有限公司旗下成員，後者是一家在青島以商務服務業爲主的企業。

在青島單宗地塊高溢價的前一天，南京也有地塊熱度較高，誕生第二高價地。

6月19日，南京3宗地塊競拍。其中，建鄴區雙閘街道住宅用地經歷47輪競價，被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價43888元/㎡，溢價率15.23%，該樓面價位居南京第二，僅次於由葛洲壩於2016年5月斬獲的中國府地塊。

南京秦淮區夫子廟街道住宅用地，則在25輪競價後，由中堃置業以總價4.6億元拿下，成交樓面價35084元/㎡，溢價率20.42%。溧水區永陽街道住宅用地，掛牌起始價0.78億元，經5輪競價，被南京昱臨置業以0.82億元拿下，成交樓面價6305元/㎡，溢價率5.13%。

南京三宗地塊溢價成交離不開地塊的優質屬性。

南京房地產學會副會長孟祥遠表示，此前南京宣佈2024年供地計劃，全市商品住宅用地供應計劃僅240公頃，較去年減少51.3%。本次土拍是供應計劃官宣後的首次土地出讓，僅3宗地塊，少而精，體現出供地的剋制，減量提質，也是遵循市場規律下對市場的保護。

南京本次3宗地塊爲近十年來南京推出的容積率最低的優質地塊，容積率最低僅1.01，且地塊公共配套、自然稟賦優越。

瀟湘晨報記者牛蕊綜合報道