綠城砸下34億，刷新杭州樓面價紀錄

作者 張釔璟

編輯 楊春霞

10月22日上午，杭州市上城區錢江新城二期成交了一宗限價宅地（下稱“錢江新城二期地塊”），總價34.2億元、單價50717元/平方米，刷新了杭州8年前的單價紀錄。

該地塊的競得者爲杭州綠城致臻城市發展建設有限公司。據天眼查數據，該公司是綠城房地產集團有限公司（下稱“綠城”）旗下企業。值得一提的是，8年前的單價紀錄保持者是“潮鳴艮山單元D4-01、D4-05地塊”，樓面價約45368元/平方米，該地塊同樣爲綠城所得。

時代週報記者注意到，今年以來，綠城在土地市場行動積極，先後在蘇州、上海、杭州刷新當地樓面價，拿地金額累計約113億元。

單價超5萬元/平

土拍公告顯示，錢江新城二期地塊全稱爲四堡七堡單元JG1402-36地塊，出讓面積26990平方米，容積率2.5，建築面積67475平方米。地塊起價26.62億元，起始樓面價39454元/平方米，新房限價爲67500元/平方米（含裝修6000元），房地價差空間壓縮至16783元/平方米。

據時代週報查詢獲悉，錢江新城二期地塊地理位置優越，東至在建的文化體育水景公園，南面到地鐵9號線御道站和五堡站僅600米左右，北面緊鄰天長觀潮小學和在建初中。

地塊西面則爲即將交付的觀翠攬月軒。觀翠攬月軒由濱江集團和融信集團於2021年聯手競得，新房精裝限價同樣爲67500元/平方米。觀翠攬月軒此前曾於2022年6月、8月兩次開盤，750套房源共計吸引了超4000參與搖號。

中指研究院分析認爲，錢江新城二期地塊位於江灣新城核心板塊，發展潛力十足，且板塊內庫存基本見底，客戶厚度有保障。

因此，該地塊也引來多家房企的競逐。據悉，綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國央企及本土實力民企參與錢江新城二期地塊的激烈爭奪。最終，經過77輪競價，綠城以34.2億元的總價脫穎而出，一舉拿下該地塊。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，當前各地土地供應和交易態勢明顯活躍，也體現了住房市場止跌回穩後，購地市場也會有止跌回穩的態勢。從這個角度看，一些核心區域和優質房企，會率先在購地市場方面有積極的表現。“杭州此次即是最好的例子。”

中指研究院數據顯示，2024年“十一黃金週”期間，杭州有8個項目開盤，成交569套新房，成交面積8.5萬平方米，較2023年“國慶”期間成交規模增長187%。

10月9日，杭州進一步推出優化調整房地產相關政策，包括新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求；不再區分首套、二套住房，首付比例統一爲15%；公積金貸款家庭最高額度提高至130萬元。新政實施後一週，杭州二手房買賣日均新簽單量較9月上漲106%，線上新房認購單量較9月上漲122%。

連拿高價地塊

綠城今年已在蘇州、上海刷新了當地樓面價紀錄。

今年3月27日，綠城經過51輪競價斬獲蘇州工業園區雙湖地塊，成交總價30.8171億元，成交樓面價約65022元/平方米。

5個月後，綠城以總價48.05億元拿下上海徐匯濱江地塊，該地塊以13.10萬元/平方米的樓面單價刷新了融信集團於2016年創下的全國單價紀錄。

從蘇州到上海，再到杭州，綠城一口氣拿下3宗單價最貴地塊，可見其在重點城市核心區域佈局的決心。

對此，嚴躍進指出，10月份以來，各地郊區市場的新房表現火熱，後續一些出售二手房的業主進入市區，市區或核心區的新房交易會上升，這也是各大房企持續看好此類核心板塊的原因。

今年8月，綠城旗下上市平臺綠城中國的業績會上，行政總裁郭佳峰表示，“在城市選擇上，公司仍然看好相對能級高的一二線城市乃至核心區，但今年也有很多新問題出現，比如說上海、北京分化很厲害。以前認爲上海、北京的投資相對比較安全，但這些城市也有很多項目面臨虧損。”

他指出，公司今年在城市的投資選擇上跟往年有點不一樣。公司內部對投資的看法是“沒有好城市，只有好項目”。

2024年中期報告顯示，今年上半年，綠城中國新增15個項目，總建築面積約131萬平方米，投入權益土地款154億元，合計預計可售貨值達約333億元。

截至6月30日，綠城中國共有土地儲備項目151個（包括在建及待建），總建築面積約3193萬平方米，其中權益總建築面積約爲2064萬平方米；地上總可售面積約爲2143萬平方米，地上權益可售面積約爲1372萬平方米。其中，一二線城市貨值佔比79%，長三角區域佔比57%，北京、上海、杭州、西安等十大戰略核心城市佔比55%。

今年前9月，綠城中國累計實現總合同銷售額約1872億元(含代建)，總合同銷售面積約925萬平方米。

本文源自：時代財經APP