綠城22.24億元拿下杭州兩宗宅地

10月15日，杭州拱墅區兩宗宅地出讓，其中一宗底價成交，另一宗溢價率18.07%，兩宗地均由綠城拿下，總成交金額22.24億元。業內人士認爲，此次土拍熱度仍表現分化，國慶期間銷售端熱度仍未傳導至土地市場，房企拿地依舊理性。

據瞭解，兩宗地分別位於康橋單元和石橋單元，總出讓面積60538㎡，規劃建面128908.5㎡，掛牌起始總價約21.14億元。

其中，康橋單元GS120103-07地塊，建設用地面積42751㎡，規劃建築面積89777.1㎡，容積率2.1，起始價爲15.05億元，起始樓面價爲16763元/㎡。該地塊僅獲1輪報價，由綠城以底價15.05億元競得，成交樓面價16763元/㎡。

石橋單元GS130203-24地塊，建設用地面積17787㎡，規劃建築面積39131.4㎡，容積率2.2，地塊起始價爲6.09億元，起始樓面價15559元/㎡。該地塊經過23輪報價，最終由綠城以總價7.19億元競得，成交樓面價18370元/㎡，溢價率18.07%。

中指研究院華東大區常務副總高院生認爲，9月末樓市利好頻出，市場情緒有大幅提升，但此次土拍熱度仍表現分化，2宗地塊均被綠城摘得，石橋華豐地塊溢價率高達18.1%，運河新城地塊底價成交。

高院生指出，石橋華豐地塊取消新房限價，起拍樓面價下調2448元/㎡備受房企關注。該地塊臨近3號線華豐路地鐵口，起拍樓面價15559元/㎡，起拍樓面價相比500米之隔的保利和著風華里下調2448元/㎡。同時該地塊規劃建面僅3.9萬㎡，體量小，金額門檻低，吸引房企爭奪激烈，最終被綠城以18.1%高溢價斬獲，若按保利和著風華里33200元/㎡的新房限價計算，該地塊房地價差爲14830元/㎡，疊加新房限價的放開，未來項目的利潤空間尚可。

高院生表示，運河新城地塊新房限價33700元/㎡，綠城底價摘得。運河新城南北市場熱度差異較爲顯著，南部發展現狀較優，如綠城宸岸印月裡、濱運錦繡裡等項目中籤率普遍低於15%，市場熱度較高，北部則略顯低迷。該地塊位於運河新城北部，臨近平安橋地鐵口，規劃建面8.98萬㎡，最終被綠城底價摘得，攬金15億，成交樓面價16763元/㎡，房地價差16937元/㎡。

“整體來看，近期政策端利好頻出，國慶期間銷售端熱度也提升顯著，但熱度仍未傳導至土地市場，房企拿地依舊理性。”高院生說，此次綠城奪得2宗地塊，以補倉爲主，所獲地塊利潤空間尚可，且地塊周邊均有操盤案例，熟悉板塊市場。杭州10月仍有4宗地塊待出讓，包含錢二、市北等地塊，預計熱度仍將分化。