3分鐘讀懂增城樓市！2年前朱村板塊還有8字頭
本站房產訊 近年來，由於廣州中心區房價持續走高，買房置業向外圍區遷徙日益凸顯。作爲廣州房源供給大戶的區域，增城買房置業遷入量尤其突出，成交量常年位居全市榜首。
即使2017年廣州樓市整體成交偏低，增城新房仍網簽了26997套，再一次全市排行第一，並遙遙領先於其他區域。與此同時，2017年增城二手房成交了15732套，表現十分突出，力壓花都和南沙，僅次於番禺全市排行第二。
值得注意的是，番禺當前在售新房寥寥無幾，故二手房銷量走俏，這可以理解。但是像增城這樣新房、二手房成交量同時遙遙領先的區域並不多見，這也可以從側面說明增城樓市需求較旺。
增城由於區域佔地面積較大，不同板塊之間交通、配套、居住環境以及房價差異都比較大。所以，整個區域大致可以劃分成新塘、朱村、荔城、遠郊（增江白水寨等）這幾個板塊。
新塘：曾經的剛需天堂
新塘，是增城最靠近廣州主城區的板塊，也是廣州主城區客戶在增城置業最早最密集的板塊，曾被視爲剛需天堂。
在新塘，人氣比較旺，居住氛圍比較濃，生活配套也比較完善。目前途徑增城的唯一的一條地鐵13號線就是主要貫穿增城新塘，連接黃埔區，可接駁5號線前往珠江新城。
三四年前，在新塘單價1字頭左右的樓盤還相當普遍。2015年12月份，碧桂園鳳凰城星悅組團首次開盤時，帶裝修均價也僅13000元/平。如今，新塘板塊的地價已經過2萬/平，是當前最多高價地塊的集中營。最高樓面價高達23963元/平，這也是目前整個增城最高的樓面單價！
整體上看，新塘開發呈日漸飽和的趨勢，在售新房已屈指可數。目前新房二手房房價均普遍2萬+/平，個別靠近地鐵口的小戶型二手房單價報價已去到2.7-2.8萬/平。
這樣的房價，與昔日的“剛需天堂”已漸行漸遠。尤其是在限價政策的影響下，首付門檻較高，個別剛需只能望而卻步。
目前增城樓面價最高的三宗地塊區位圖
朱村板塊，在增城“撤市設區”前，真的只是個“村”，外界幾乎沒有人知曉。
在2013年之前，朱村板塊沒有一個商品房。雖然仁安花園所處的地塊是1992年就拿下，但該項目2013年纔開建，直到2016年才正式開售。首次開盤價格僅8300元/平，總價60萬左右即可入手一套。
朱村板塊，是直到2014年上半年，在增城撤市設區獲批、高價地塊頻出、地鐵21號線正式動工……多重重磅利好加持下，才全面爆發，並迅速晉升爲增城區第二大置業板塊。
2014年3月，朱村板塊首次相對大規模的土地出讓，引起了十幾家房企激烈爭奪。最終朱村4宗地塊順利成交，其中3宗地塊樓面價均是4000+元/平。雖然4000多元/平的樓面價，在現在看來並不高，但這在當時已經是這一板塊，乃至整個增城的最高樓面價，曾引起業界一片譁然。
2014年11月，動作迅速的碧桂園推出了朱村首盤——碧桂園城市花園，當時開盤均價僅7300元/平。但在去年3月份樓市調控出臺後，朱村板塊樓盤價格基本去到了2萬/平左右。至今，也基本維持在這個價位區間。
值得注意的是，今年年初，富士康+碧桂園以總價39.1億元拿下的兩宗商住混合用地，就位於朱村科技小鎮，未來將有助於帶動人口流入。原本預計今年年底通車但近日網傳年底不一定全線通車的地鐵21號線，主要途徑增城的板塊也是朱村……企業進駐+交通日益完善，這也是朱村備受關注的原因之一。
荔城，作爲增城區府所在地，交通等生活配套也比較成熟，增城萬達廣場就是在荔城。但是，荔城板塊樓盤，目前主要是當地人或者在附近工作的異地人購買。
增城遠郊，雖然當前樓盤不多，但是由於環境優越，開發商拿地後主要開發高端住宅區或者別墅，儼然隱形的富人區。
目前，這兩個板塊，洋房價格相對低的是萬科桃源裡，帶裝修均價12500元/平，戶型爲100-135平，18層高；洋房價格相對高的是綠地瓏玥府，主打高端住宅產品帶裝修均價22000-23000元/平。
別墅方面，總價約250萬/套起。其中保利小樓大院作爲純別墅社區，目前主推疊拼別墅，帶裝修均價18000-21000元/平，最低260萬/套；萬科桃源裡別墅已基本售罄，98平的唯墅帶裝修總價約260-400萬/套；碧桂園金葉子半山墅，戶型93平實際使用面積近200平，總價在250-300萬/套區間……
時至今日，縱觀整個增城，留給剛需的選擇並不多。