增城中新板塊地價1.2萬元/平起步!"1字頭"還能買哪裡?
廣州9月如期而至，那麼，在史上最嚴調控之下，“金九銀十”還會如期而至嗎？
根據本站房產數據中心監控陽光家緣數據統計顯示，上週（9月3日-9月9日）廣州一手樓網籤成交1068套，環比上上週（8月27日-9月2日）的2126套減少1058套，環比下降49.76%；面積方面，上週廣州一手住宅網籤面積爲117448平方米，環比上上週的235444平方米減少117996平方米，環比下降50.12%。
廣州成交量猛跌50%！由於陽光家緣已關閉了價格公示，具體的網籤價格有待官方公佈數據。不過，從局部傳來的消息可知，越發年底接近，開發商已經在想辦法推出優惠促銷活動搶收業績，如果最近多去銷售中心逛逛，遇上促銷優惠，估計是個大概率的事情！
雖然，局部有促銷熱潮，不過廣州樓市整體價格下行的趨勢依舊不大。爲什麼這麼說？看看廣州的土地價格再說吧！
上週五9月7日，廣州一口氣掛出10宗商住商服用地，用地總面積達32.1萬㎡，總起拍價爲96億。其中增城4宗，黃埔、白雲各2宗，南沙、番禺各1宗。
（圖片來源：廣州中原研究發展部）
從這些新掛牌的土地價格看，除了白雲區鍾落潭這一要求全自持的地塊外，其餘地塊起拍價均破萬元/平，增城區的4宗土地，3宗位於增城葉嶺村，1宗位於中新鎮，其中位於增城中新鎮的土地起拍樓面價已達12000元/平。
根據廣州中院研究發展部分析認爲，預測增城中新鎮中新村A18048地塊將會成爲各大房企關注的地塊，因爲地塊距未來地鐵中新站800米，且處於鎮生活中心，無論區位條件還是周邊配套情況均不錯，加上中新站周邊仍存在一定可出讓用地，故樓市前景相對較好。
而目前地塊周邊一手項目空缺，目前以二手項目爲主，部分樓齡較新的房源在售均價在1.9-2.4萬元/㎡左右。
那麼，目前增城區價格低於2萬元/平新房住宅還有多少？
（增城主要板塊劃分 圖片來源網絡）
還有屈指可數的幾個項目，分別爲源海·仙村1號、綠湖國際城、傾城國際、時代天啓和合景譽山國際。
其中樓市關注度較高的有綠湖國際城和合景譽山國際，因爲這兩個盤體量比較大，小區內部的配套比較齊全，可以滿足日常生活和孩子教育需求。其中，綠湖國際城目前主推84㎡、89㎡三房兩廳一衛、106㎡、117㎡平米三房兩位洋房，均價17000元/平。項目旁邊就有已經辦學的知名學校黃岡中學（小學至高中），目前樓盤內部也配建一所小學（已動工），兩所幼兒園（移交增城區教育局管理）和規劃大型的商業綜合體。
合景譽山國際在售78㎡-100㎡三房以及127㎡四房單位，售價18000-19000元/㎡。項目內集購物、休閒、娛樂於一體的彩立方購物中心（已開業），引進超市、電影院、兒童遊樂場，以及衆多潮流品牌，吃喝玩樂一應俱全。另外，項目內還包含有酒店、醫院、國際學校等豐富配套。
上週新增房源1825套 增城領跑
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