33億！中鐵建1.2萬/平秒殺增城宅地 凱德置地拿下科學城商地

本站房產訊 今日上午，廣州有三宗地塊進行了網上拍賣，入袋33億。其中，增城區中新鎮集豐村宅地由中鐵建拿下，成交總價136800萬元，摺合樓面價12323元/㎡。增城區永寧街九如村、塔崗村地塊則以總價107400萬元成交，競得者爲增城市新塘工業加工區開發總公司，摺合樓面價7506元/㎡。另外還有一宗商務用地成交，由廣州市凱科星貿房地產開發有限公司即凱德置地以總價88249萬元拿下，摺合樓面價6210元/㎡。

增城區中新鎮集豐村地塊配套稍顯不足 周邊一手樓價約2萬/平

A18079宗地位於增城區中新鎮集豐村，風光路南側，毗鄰景新國際名城。該宗宅地總用地面積42695.43㎡，可建設用地面積42695.43㎡。容積率≤2.6，建築密度≤30%，綠地率≥30%。計算容積率建築面積≤111008.12㎡，配套商業建築面積≤5550㎡，建築限高120米。另外，地塊要求配建12班幼兒園、社區居委會等配套。

地塊總起拍價爲13.48億，起拍樓面價爲12143元/㎡。地塊採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價爲17.76億，到達最高限價時，樓面價爲16000元/㎡。

交通方面，地塊鄰近風光路，能夠快速通達廣州中心城區，有利於縮短通勤時間。不考慮交通堵塞的理想情況下，地塊距離天河中心區約45公里，駕車50分鐘內可達。距離中新知識城35公里，駕車35分鐘即可到達。距離黃埔科學城30公里，駕車30分鐘即可到達。目前距離地塊中部步行距離500米處有且僅有1個公交站，景新國際站。路線只有2條，分別爲103路和370路。

地鐵部分有21號線經過，據悉，21號線分爲快線與慢線。快線在中新鎮無站點設置，慢線則設置有中新與中新東兩站。地鐵21號線預計本年底開通增城廣場-神舟路，距離地塊最近的中新站和中新東在2公里以內，地塊開通樓巴接駁至地鐵則最爲方便。21號線快線半小時直達天河，慢線1小時直達天河，未來交通可期。綜上所述，地塊周邊公共交通出行條件尚有不足，未來以樓巴輔助出行或自駕爲主。

商業配套方面，景新國際沿街底商有少量餐飲店和一個小型超市，目前大部分商鋪仍空置。其餘商業配套主要集中於中福路、新市路、新墩路、學園街一帶，均位於鎮中心，但業態普遍較爲低端。本宗地塊需要配建商業服務設施，爲本項目居民提供生活便利。

教育資源方面，地塊要求配建12班幼兒園。目前地塊300米範圍內亦有一個幼兒園。但周邊中小學資質平平。醫療配套方面，僅鎮中心有一座社區醫院，只能滿足基層醫療服務需求，醫療服務設施亟待改善。目前就整體情況而言，宗地周邊公共服務設施配套目前能滿足普通質量的生活需求。

地塊周邊3公里範圍內有多個樓盤。二手樓盤有恆大山水城、恆福花園、中海香樟墅等，價格1.5-2.1萬元/㎡不等。一手樓盤有緊鄰地塊的景新國際，目前均價1.8-2萬/㎡。地塊周邊一手樓旁還有靠近中新鎮中心的僑建御溪谷，洋房單位均價2.5-2.6萬/㎡。

宗地周邊大型樓盤主打別墅盤，包括恆大山水城、僑建御溪谷、中海香樟墅。產品類型涉及疊墅、聯排別墅、雙拼別墅。而樓盤規模相對較小的恆福花園與景新國際則主打高層洋房，其中毗鄰宗地的景新國際以2、3房中小戶型爲主，4房大戶型爲輔，主力戶型爲3房。

增城區永寧街九如村、塔崗村地塊生活配套匱乏 公共交通不足

永寧街塔崗村A18095地塊位於增城區永寧街九如村、塔崗村永寧大道南側。總佔地面積36710㎡；容積率≤3.9；計容建面爲143077㎡；起拍總價爲10.74億元，起拍樓面價爲7506元/㎡，並且競拍人要求爲增城開發區、增城區直屬國有全資公司。

另外，地塊項目建設有較嚴格的規劃限制，除需建成人才公寓外，還要求競得人全自持，自持年限不得低於10年，自持期間物業僅可用於租賃，租賃方案（包括但不限於租賃對象、租賃價格）、建築設計、戶型設計等均須經增城經濟技術開發區管委會審覈同意。

此外，對於10年後銷售對象官方亦給予了嚴格的條件限制，必須爲在增城開發區註冊的企業員工，員工須爲具有大學本科以上（含本科）學歷或中級以上（含中級）專業技術職稱的高層次人才。從其衆多的條件限制可見，官方對增城經濟開發區的發展十分重視，意在通過地塊項目解決片區板塊高端人才的居住需求問題。

永寧街塔崗村A18095地塊位於增城永和板塊。廣州中原研究發展部實地調研瞭解，地塊的北側緊靠永寧大道；而西、南兩側被時代廊橋、保利i立方兩大項目所包圍，景觀視野有一定的受阻；東側則爲主幹道香山大道，來往車輛以貨車居多。

交通方面，永寧街塔崗村A18095地塊所在區域道路交通便利，鄰近永寧大道和香山大道，可接駁濟廣高速、新新大道，能夠快速來往新塘、黃埔、天河等地，交通通達性較好，自駕車出行相對便利。但是，現時片區公共交通不足問題相對突出。地塊周邊並無公交線路途經，加上項目距離地鐵站點亦相對較遠，與13號線官湖、新塘站約6-7公里距離，公共出行便利度極低。因此，日後項目需考慮增設樓巴接駁地鐵，以緩解公共配套的不足的問題，提升項目的樓市價值。

生活配套方面，永寧街塔崗村A18095地塊周邊1公里範圍內配套匱乏，中大型商圈需至3公里開外的新塘商圈，目前僅能依靠、共享保利i立方以及時代廊橋項目的自身商業配套，以滿足租客的日常生活需要。醫療資源方面，地塊周邊中大型的醫療配套略顯缺失，僅永寧街永和社區衛生服務中心小型醫療機構位於項目周邊，但基本能滿足基層醫療服務需求。

目前永寧街塔崗村A18095地塊周邊主要以一手住宅項目爲主，其中，奧園譽峰項目已進入尾盤階段，目前在售均價爲2.1萬元/平，而保利i立方plus和合景譽山國際均爲期房在售，均價在1.6-2.2萬元/平左右。而二手方面，目前在售的項目主要爲時代橋廊項目，其早期交樓的房源逐漸流入存量房市場，均價在1.8-2.0萬元/平。