12天，廣州10宗涉宅地塊“名花有主”！累計攬金超百億

年底最後一個月，多地土拍市場活躍度空前，四大一線城市也都爭相拿出“壓箱底”好地塊，爲樓市“企穩回暖”注入強心針。

12月10日，廣州成功出讓兩宗位於越秀、黃埔兩宗涉宅用地，攬金共計24.55億元。其中黃埔區雙崗停車場(一期)地塊成交金額18.6億元，成交樓面價17000元/㎡（未扣除配建），由廣州地鐵競得。越秀區廣州大道中345號北側AD016619地塊順利出嫁，成交樓面價33082 元/㎡（未扣除配建），由越秀地產以5.95億元競得。

截至12月12日，據克而瑞監測，廣州已成功出讓10宗涉宅地塊，總共攬金約106.14億元。

年內越秀地產拿地最多

時隔四年越秀區再上新宅地，市場關注度空前。越秀區廣州大道中345號北側AD016619地塊由越秀地產以5.96億元競得，成爲越秀區近年來首宗出讓的集越秀及天河兩區“雙核心”資源於一身的優質宅地。

該地塊位於越秀區東部、廣州大道中和中山一路交會處，交通與區位條件優越，用地性質爲二類居住用地兼容消防用地及商業用地。地塊周邊配套齊備，教育資源也將迎來高質提升，其對口的楊箕小學已明確納入廣鐵一中教育集團管理，足以匹配珠江新城高端人才的居住需求。

克而瑞監測到，周邊二手次新項目掛牌均價基本超10萬/㎡，其中富力東山新天地與本案僅一路之隔，爲楊箕村舊改融資房，樓齡較高，貝殼成交數據顯示，項目最近成交的二手房均價爲98570元/㎡，其餘掛牌均價高達134930元/㎡，置換改善需求明顯。

值得關注的是，加上這宗地塊後，越秀地產今年以來在廣州已競得7宗涉宅用地，包括天河1宗、海珠3宗、荔灣1宗、越秀1宗、白雲1宗，成爲迄今在廣州拿地宗數最多的房企。

數據顯示，越秀地產在今年1-11月以288.16億元權益金額、418.37億元流量金額、436.38億元全口徑金額、115萬㎡流量面積榮膺金額三榜TOP2、面積榜TOP1。

10宗涉宅地塊累計攬金超百億

據克而瑞不完全統計，廣州12月共23宗地塊待拍，若全部成功出讓，預計攬金超265億元。其中，天河區金融城西區員村二橫路以西AT080720、AT080721地塊累計起拍總價超70億，備受矚目。片區內保利華創都薈天珺，以及清盤中的臻林成交均價刺破10萬+/㎡外，其他項目網籤均價7-9萬元/㎡不等。

截至12月12日，據克而瑞監測，廣州已成功出讓10宗涉宅地塊，總共攬金約106.14億元。具體來看，越秀區、海珠區、白雲區、番禺區、黃埔區、花都區均有地塊出讓，越秀地產、廣州地鐵地產、科學城&中交城投、花都城投、綠城中國、亞倫房地產等房企均有斬獲。

其中民營房企的加入，爲廣州樓市增添“暖意”。12月5日，廣州成功賣出兩宗位於海珠區、番禺區的住宅用地，競得者分別爲綠城中國、南通亞倫地產。

綠城首次進入廣州中心城區，此次拿下的是海珠區AH101303地塊，坐落於海珠區南洲路以南、東曉南路以東。經過調整後，地塊的計算容積率建築面積由此前的9.28萬平方米下調至7.14萬平方米，容積率3.86，起拍總價24.16億元，起拍樓面地價33800元/平方米。

番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊由南通亞倫地產競得，成交總價12.53億元，成交樓面地價14690元/平方米，溢價率0.8%。龍湖集團後續會與南通亞倫地產合作開發該地塊。據克而瑞監測，2.5的容積率不僅遠低於番禺目前在售新盤平均2.94的容積率，同時還是2022年至今番禺成交涉宅用地中容積率最低的一宗。

廣州土地市場再次出現綠城中國、龍湖集團這樣的標杆民企身影，表明廣州樓市的強勢復甦表現給到了房企更多的投資信心。據市住建局最新披露，11月（統計週期爲11月1日-11月30日）全市一手商品房網籤面積128.15萬㎡，同比增長18.6%、環比增長1.6%；11月全市二手商品房網籤面積140.52萬㎡，同比增長5.6%、環比增長4.3%。

12月廣州土地市場有望延續熱度。

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲