1980萬買天母國百年石屋 地價便宜？提防改建有難度
▲士林天母德行東路上，一間百年石屋開價1980萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）
北市天母、德行東路上一間107年石造平房，佔地62坪，開價1980萬元、換算土地單價31萬元，引起衆人目光。房仲業者認爲，市面上較少有破百年的石造平房銷售，這類產品大多地段偏僻，銀行貸款難度高，且地目爲保護區，後續改建程序繁雜，建議最好先查詢相關規定後再入手，切勿受到低價誘惑。
根據《591房屋交易網》刊登一則出售廣告，標榜「百年石屋、土地持份大，可改建別墅」一樓平房，位於天母地區德行東路338巷，屋齡高達107年，建坪43.86坪，佔地62.03坪，開價1980萬元求售。
屋比房屋總監陳杰鳴表示，北市士林、北投區山坡地不少是保護區，許多平房受限於《臺北市土地使用分區管制自治條例》規定，區內合法建築物如農舍及農業倉庫，拆除後想再新建、增建、改建或修建，限於1戶1幢且得獨立或雙拼住宅，因此，居住在保護區3、4層集合式住宅，都面臨辦理變更，否則不得改建的窘況。
▲士林天母百年石屋開價1980萬元出售，換算土地單價31萬元。（圖／翻攝自591房屋交易網）
因此，他建議，民衆購買保護區土地或住宅時，切勿受到低價誘惑而入手，最好先查詢相關開發、建築相關限制規定，否則後續可能面臨料想不到的困境。
中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤表示，這類破百年的石造屋在市場上較罕見，推估買家願意出手以自用導向，多數選擇重建、蓋新別墅，但提醒民衆這類產品價差大，平均單價落差大，從單坪50萬～20萬皆有，許多保護區地段偏僻，較難向銀行貸款，若願意核貸多參酌土地價值高低，若沒有臨路、交通易達性差，又位於陡坡旁價格較低。