2022年業績出爐：碧桂園總借貸餘額降至2713.1億，淨負債率僅40%

房地產行業在2022年經歷了前所未有的深度調整期，房企的財務風險管控能力成爲市場關注重點。3月30日，龍頭房企碧桂園發佈了2022年業績報告，公司債務規模和融資成本實現“雙降”，年內到期債務全部償付，債務結構進一步優化，財務狀況保持穩健。

年報顯示，2022年碧桂園實現權益合同銷售金額約3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米，權益回款率達93%，已連續7年達到90%以上。年內，集團實現收入約人民幣4303.7億元，毛利328.8億元，公司股東應占核心淨利潤約人民幣26.1億元。

截至報告期末，公司總借貸餘額下降至人民幣2713.1億元，同比下降14.7%；剔除預收賬款的資產負債率從2020年中期的81%持續下降至69.4%；淨負債率進一步降至40%，相比去年底優化5.4個百分點，是十年來的最低值。期末公司總現金餘額約人民幣1475.5億元，相比2022年中期維持穩定。

2022年，碧桂園圍繞可動用現金核心管理目標，實施全面預算管理、進行精細化管控，同時也獲得監管部門和金融機構的外部支持，融資渠道保持暢通。年內碧桂園成功發行了近百億元人民幣的公司債、中票、ABS、可轉債等直接融資產品，完成3次股權融資共獲得約115億港幣，獲得超十家銀行逾3000億元人民幣意向性綜合授信支持。公司上下還積極自救，控股股東、管理層通過在二級市場購買公司債券及優先票據、提供免息及無抵押貸款等方式支持公司，其中大股東爲公司提供免息無抵押借款50.55億港幣。另據集團管理層透露，2022年到期的公司債券已全部如期償付完畢，沒有出現任何違約或延遲支付本息的情況，保持了良好的信用記錄。

去年12月召開的中央經濟工作會議強調，要確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，有效防範化解優質頭部房企風險。2023年新年開始，樓市更爲積極的政策信號正在持續釋放，住房和城鄉建設部負責人表示要以“精準拆彈”的方式來化解風險，支持優質國有房企和優質民營房企，改善企業資產負債狀況，滿足企業合理的融資需求。

今年春節後，碧桂園融資再獲新進展：在境內發行本金總額爲人民幣200億元的中期票據已獲准註冊，成爲春節後獲批儲架式註冊發行的首家房企，也是獲批規模最大的房企之一。另外，公司186億公司債的發行計劃已獲上交所受理。

有投資機構分析認爲，當下進一步改善優質民企龍頭資金面狀況的措施正在持續落地，優質民營房企融資情況正在得到有效改善。隨着供需兩端全國性政策的加速釋放，政策正在形成合力，走向新一輪寬鬆週期。隨着改善優質房企資產負債表計劃的實施，優質民營房企的信用風險已經大幅降低。