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【越秀·星瀚TOD】

番禺主城88萬㎡地鐵教育大盤

越秀·星瀚TOD項目位於陳頭崗車輛段上蓋，由兩大品牌國企越秀集團和廣州地鐵攜手打造，目前距離2號線地鐵會江站約1.8公里，是在建22號線地鐵陳頭崗站上蓋項目，一站抵達廣州南站，暢享一灣區生活。

①項目基本信息

開發商：廣州地鐵集團，越秀地產

物業公司：越秀物業，物業管理費：3.26元/月/平米

總棟數：21棟，總戶數：4378戶

產權年限：70年，建築類型：塔樓

佔地面積：240000平米，建築面積：880000平米

容積率：2.41，綠化面積：72000，綠化率：30%

總車位數：6517，車位配比：1:1.2

超百億！雙國企聯袂

廣州地鐵&越秀集團兩大國企強強聯袂

卓越品牌築造越秀TOD優質系列產品

世界級！南站萬博雙核的超級鄰居

緊鄰南站新城商務區，東鄰萬博CBD，兩大CBD已正加速兌現

主城芯！距離珠江新城直線距離約11.7KM

南近南站新城，東臨萬博CBD，西靠廣鋼廣船，北望珠江新城CBD，盡享四大主城繁華，五大商圈覆蓋

真上蓋！22號線上蓋，5站珠江新城

22號線上蓋，1站廣州南，3站廣鋼

鄰近2號線，3站到海珠

三大幹線環繞，瞬達天河/海珠/荔灣

1站廣州南高鐵樞紐，1小時覆蓋大灣區，8小時通達中國

贏未來！公辦幼兒園、公辦9年一貫制廣外附校！2022年9月已正式開學！

9年一貫制·公辦廣外附校45班中小學

27班公辦特色幼兒園

家門口即是校門口，滿足12年一站式公辦教育需求

全配套！全方位優居生活大城

[1.7萬㎡立體商業廣場]、[全齡段空中園林]、[高線公園]、[全齡段運動公園]、[假日泳池]，自在享受悠閒時光

越秀·星瀚TOD項目佔地約24萬㎡，總建築面積約88萬㎡，共有21棟可售高層，分三期開發；社區內自建2所6班託兒所、一所24班幼兒園及一所45班九年一貫制中學，教育資源豐富。

高性價比！多維產品選擇！準現樓！

地鐵上蓋，一線無遮擋江景房（部分戶型）

平層73-112㎡二至四室戶型

總價3X8萬起入手雙層複式（約5.8m層高）

約98-107㎡雙層複式住宅

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廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯儲降息，有效緩解了國內實施貨幣寬鬆政策決策時，對於人民幣貶值和人民幣資產價格進一步下跌的顧慮和掣肘。

“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。

事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。

中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率爲3.6%。

目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%。

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