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【龍湖御湖境】
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龍湖光明御湖境是全國第8座御湖境，定義深圳西奢宅。
項目基本信息
【佔地面積】22024.79㎡
【建築面積】152768㎡
【推售產品】80㎡-120㎡3房-4房
【交付標準】精裝交付
【交房時間】2025.12
【產權年限】70年
【房產性質】住宅
【總戶數】1164戶
【車位數】1200個
【容積率】5
【綠化率】30%
【梯戶比】3T6 / 3T7
【開發商】深圳龍恆泰投資發展有限公司
【物業公司】龍湖智慧服務
光明馬田，龍湖御湖境於2024年6月6日取證入市，本次推出1棟A/B座，共594套房源，面積80㎡的3房2廳1.9衛，89㎡的3房2廳2衛，120㎡的4房2廳2衛戶型，備案均價4.38萬/㎡，備案單價3.83-4.82萬/㎡，總價311-578萬/套，計劃在2025年12月31日前帶高品質精裝交房。
開盤折扣85折購房優惠，折後均價約3.46萬/㎡，總價245萬起買精裝修三房！
價格區間：
80㎡三房兩衛，折後總價245-290萬，單價3.09-3.69萬/㎡；
89㎡三房兩衛，折後總價270-334萬，單價3.09-3.76萬/㎡；
106㎡四房兩衛，折後總價407-410萬，單價3.82-3.85萬/㎡；
120㎡四房兩衛，折後總價412-456萬，單價3.46-3.81萬/㎡。
開發商背景
龍湖集團，世界500強，房地產綜合實力TOP10。穩健的財務及持續的現金流，連續7年三道紅線全綠檔。
御湖境，系豪宅專家龍湖集30年豪宅經驗大成，打造2023年三大高定產品系之一。
交通配套
龍湖御湖境距離6號地鐵線“薯田埔站”約300米，2站可到公明廣場站換乘13號線，直達石巖，南山，3站可到鬆崗站換乘11號線，直達寶安，南山，前海。
另外項目還毗鄰鬆白路主幹道，約1公里可以直達南光高速出入口，快速通達全城。
教育配套
項目自帶1所9班制幼兒園，旁規劃深圳外國語學校薯田埔第二學校（暫命名），該校是1所九年制公辦60班學校，小學部42班，初中部18班，可以提供2790個學位；深圳外國語學校薯田埔第三學校（暫命名），該校是1所九年制公辦54班學校，小學部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已經官宣。
商業配套
項目自帶有少量底商，坐地鐵2站到公明廣場站，有公明最大的大仟裡購物中心，8站到光明鳳凰城站，有萬達廣場，光明最大體量的藍鯨世界購物中心，周邊還有聯投東方PARK，內有沃爾瑪商場。
生態配套
坐擁龜山兒童公園、麒麟山公園等六大公園。
項目區位圖
戶型鑑賞
80㎡的3房2廳1.9衛
設計的是豎廳格局，客廳開間3.4米，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱位，U型半開放式廚房，創新式1.9衛設計，得房率：78.99%（不含贈送），有西北、西南、東北、東南4個朝向。
89㎡的3房2廳2衛
設計的是新版豎廳格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱位，約11米四面寬超幕視野，主臥套房帶衣帽間，U型全開敞廚房，得房率：78.99%（不含贈送），有西北、西南、東北、東南4個朝向。
106㎡的4房2廳2衛
設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳開間5.6米，餐廚一體化，約13.7米超幕視野，超長陽臺，主臥轉角270°大飄窗，只有2棟07戶型纔有，得房率：78.99%（不含贈送），陽臺主朝西南向。
120㎡的4房2廳2衛
設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳開間8米，約14.7米超幕視野，超長陽臺，主臥轉角270°大飄窗，U型廚房，得房率：78.99%（不含贈送），陽臺主朝西南或東南向。
深圳龍湖御湖境開發商售樓處諮詢電話：400-992-6967（中介勿擾）
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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。
2、 本資料中提及的學區劃分及入學條件等信息僅供參考，並不代表我們作出任何形式的承諾或保證。所有相關細節，包括但不限於學區的界定、入學資格、申請程序等，均應以當地政府部門的最新政策和學校官方發佈的正式通知爲最終依據。我們建議密切關注教育部門和學校公佈的最新消息，以確保獲取最準確和最及時的教育信息。
3、本項目周邊的軌道交通信息提供僅爲方便參考，並不代表開發商對此作出任何承諾或作爲交付條件。關於軌道交通的具體位置、站點名稱、路線規劃等細節，均以政府相關部門的正式規劃文件和實際建設情況爲準。我們建議自行覈實相關信息，以確保瞭解最新、最準確的交通建設進展。
4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。
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國新辦於今天（2024年10月17日）舉行新聞發佈會，住建部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
會上，住房城鄉建設部部長倪虹介紹：近期住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。
“組合拳”怎麼打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消：取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低：降低住房公積金貸款利率（降了0.25個百分點）；降低住房貸款的首付比例（首套、二套房貸最低首付比例到15%）；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。
兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。
二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
會上，各部門有關負責人也回答了現場記者提問，重點內容梳理如下：
一、關於加大“白名單”貸款投放力度舉措
第一，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。
第二是進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”。
第三是優化貸款資金的撥付方式，做到“能早儘早”。
截至到10月16日，我們統計，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元，預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
二、關於城中村改造和危房改造政策
一是重點支持地級以上城市；
二是開發性、政策性金融機構可以給予專項借款；
三是允許地方發行政府專項債；
四是給予稅費優惠；
五是商業銀行根據項目評估還可以發放商業貸款。
三、關於土地儲備，以及存量房收購
1.支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關係，合理確定專項債券項目內容和地塊範圍，及時安排債券發行和支出，提高土地資源的利用效率和債券資金的使用效益。
2.在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房
四、關於新市民、青年人住房問題
一手抓保障，一手抓市場。以政府爲主，保障羣衆基本住房需求，通過市場來滿足羣衆多樣化改善性住房需求。
五、關於取消豪宅稅政策
財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。總的考慮有三個方面：
一是統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入形勢，作出科學合理的安排；
二是賦予地方一定的自主權，保持政策的穩定性和公平性；
三是有效降低房地產企業和購房人負擔，促進房地產市場止跌回穩。
六、關於降低存量房貸利率，首付比例進展情況
1.存量房貸利率調整：預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果；
2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整爲15%。
七、關於支持盤活存量閒置土地方面的安排
八、關於特大城市限購政策和樓市的“虹吸效應”
九、關於建設“好房子”
對於房地產企業、建築業企業，今後的發展，拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能爲羣衆建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、誰就能有發展、誰就能有未來。
十、關於金融支持房地產的政策
第一，我們要打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性；
第二，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活閒置存量土地的具體舉措；
第三，關於“金融16條”和經營性物業貸款這些政策延期到2026年底；
第四，充分發揮金融機構在信息和財務管理方面的專業優勢，幫助房地產企業和房地產項目，給他們提供一些財務顧問諮詢、方案設計等特色金融服務。
十一、關於10月份房屋銷售的總體態勢研判
住建部霓虹：我們判斷，10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。
十二、關於“保交房”
保交房攻堅戰推進5個月以來，已經交付了246萬套，成效明顯。
住建部會同有關部門一手抓“白名單”，解決好項目建設資金問題，一手抓建設交付進度，壓實地方政府、房地產企業、金融機構等各方責任，按照市場化、法治化原則，“一樓一策”，分類推進，早日交付。
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