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行政區域：朝陽區
●產權年限：70年
●產權性質：商品房
●建築面積：8.98萬平方米
●物業費：12.01
●容積率：0.4 /1.6
●採暖方式：自採暖
●交房時間：單套單談，部分房源即買即住
●產品價格區間：
●類獨棟：660-730平米 （使用面積800平、車庫60平米、花園120平—300平）含奢裝6200萬-8000萬
項目價值
■【區域價值】
●距離望京僅7公里高端墅區/純低密住區
●朝陽孫河，東北五環
●城市核心區最佳的低密豪宅用地
●70%生態、30%建築、10萬平米中心湖
●稀缺有氧生態環境
●【沙子營溼地公園】
●【108公里溫榆河濱水廊道】
■【資源配套】
●高速、地鐵出門即享
●京密快速路建成後
●【6分鐘抵達望京商圈】
●【10分鐘直抵燕莎商圈】
●【15分鐘抵達首都機場 】
●【16所國際學校】
●【8大商圈中心】
●【10家權威醫院】
●【8所馬術俱樂部】
●【16所高爾夫俱樂部】
園林服務
■【園林設計】
●約0.4的罕見綜合容積率
●【14萬平體量的臻境園林】
●約150米超寬生態複合景觀帶
●【5000平私屬湖境】
●【2000米運動跑道】
■【會所醫養】
●區域唯一一個有會所的低密項目
●專屬打造區域型高端醫療服務機構
●國際大師【吳濱、葛喬治、Sissi】
●爲業主提供可選擇性的定製精裝修服務
產品鑑賞
■產品圖鑑：
●南合院：
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●類獨棟：（葛喬治風格）
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●類獨棟（吳濱風格）
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■懋源璟璽吳濱風格墅王
●設計師：吳濱，現代摩登東方設計風格。
●產權面積：692.92平米
●使用面積：約850平米
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■房號：7-5（奢裝升級 今年年底交房）
●報價：7223萬優惠1200萬
●一口價：6000萬
■【墅王產品概述】
●共63棟，其中北區29棟已售罄，南區34棟（12號樓，10號樓、9號樓、7號樓），產權面積690-730平米。
●懋源地產秉承“臻於極致、專於定製”開發理念，業內首創複合型幕牆外立面，主體以米黃石材爲主，局部以變色手摸磚、金屬鋁板、鏤空雕花等精選材質。林岸墅王有平屋面設計、坡屋面設計、建築前後交錯，建築形式爲前三後四。
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■【核心理念】
●空間設計優於結構設計，採用由內而外的設計路徑，實現“宅”與“境”的通融。
●別墅功能分層化，單一功能極致化。林岸墅王包含圈層社交層、景觀餐廚層、休閒娛樂層、主人奢享層、家人起居層。一層一境，將每一層空間的功能性做到獨立而純粹，賦予每個樓層每個空間嶄新的意義。
●“參與生活，迴歸家庭”。以餐廚空間爲核心，實現與家人之間面對面情感交流、互動與聚合。參與生活、感受生活，與家人實現美好的生活與社交需求。
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■戶型鑑賞
●【首層—— 圈層社交層 】
層高最高點4.2米，三進制歸家禮序，由入戶玄關、主客廳(面寬9.1米)、茶水間、老人房、衛生間組成。
●【1F——景觀庭宴層(雙首層設計) 】
層高最高可達4.2米，由宴會廳、家庭廳、專業級中西廚、衛生間等功能組成。
●【B1 ——休閒娛樂層】
層高4.8米，無分割的高度可實現多元化的娛樂功能。樣板間打造了茶室、雪茄區、黑膠碟唱片區。
●【B2——禮序榮歸層】
由玄關、家政間、儲藏室、車庫、設備間等功能組成。獨立封閉車庫，層高3.9米，兩個產權車位，可停放三部愛車。
●【3層——主人奢享層】
層高最高點4.5米，由睡房、步入式衣帽間、奢闊衛生間、書房套房組成
●【2層 ——家人起居層】
層高3.3米，南北通透，爲孩子量身打造專屬空間，由男孩套房、女孩套房、父母套房、家庭廳等空間組成。
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