2024年改善型購房需求佔據主導地位

年初居民購房信心下滑，購房入市節奏減緩，居民購房信心低位下滑。2月6日，據中指研究院發佈的《2024年1月居民置業意願調研報告》，2024年購房需求與去年基本持平，改善型購房需求佔據首位，剛需、學區房購房需求位居其次。另外，調查顯示，2024年購房需求多集中於二、三季度釋放，受訪者預期年中前後市場將逐步企穩。

2024年改善型購房需求佔據主導地位

年初居民購房信心下滑，購房入市節奏減緩，居民購房信心低位下滑。2月6日，據中指研究院發佈的《2024年1月居民置業意願調研報告》，2024年購房需求與去年基本持平，改善型購房需求佔據首位，剛需、學區房購房需求位居其次。另外，調查顯示，2024年購房需求多集中於二、三季度釋放，受訪者預期年中前後市場將逐步企穩。

新房入市項目較少，居民觀望情緒增加

1月樓市進入淡季，市場持續低迷、房企開盤項目減少，居民購房意願快速減弱。調查顯示，選擇“購房意願強於上月”佔比約爲18%環比下降3.7個百分點，再創年內低位水平，選擇“弱於上月”佔比約爲30%，環比上升2.0個百分點。

另外，購房計劃出現下滑。1月半年內計劃購房佔比明顯走弱，環比下降4.4個百分點至19.9%，1～2年內購房計劃佔比增加，環比上升2.6個百分點至23.6%樓市預期不足、新房入市項目較少、居民觀望情緒增加，居民購房關注度出現下降，入市節奏仍相對較弱，短期需求釋放或將放緩。

居民到訪佔比延續下滑趨勢，1月到訪佔比約爲47%環比下降1.2個百分點；房企入市項目較少，營銷力度相對一般，外加春節假期影響，居民短期到訪佔比下降。

2024年購房需求同比持平，改善需求佔據主導地位

2024年購房需求呈現企穩態勢，但整體居民購房需求仍處相對低位。據調查顯示，計劃於2024年進行購房的佔比約爲40%，與去年同期基本持平，較2021年仍有明顯下滑。

居住需求逐步滿足背景下，住房需求逐步向改善方向發展。據調查顯示，2024年改善型購房需求佔據主導地位，佔比達到29%，位居首位，剛需需求佔比降至22%，學區房購房需求相對活躍，投資購房、美老、度假等購房需求較弱。

調查顯示，28%購房者將於2024年二季度進行購房，31%的佔比將於三季度進行購房，而一季度、四季度需求釋放相對較少，佔比分別爲9%、14%。

調查顯示，約78%佔比的受訪者表示，自己所在城市將於2024年年中前後市場逐步企穩修復，其中二季度佔比約爲32%、三季度佔比約爲34%。

據調查顯示，約78%佔比的受訪者表示，自己所在城市將於2024年年中前後市場逐步企穩修復，其中二季度佔比約爲32%、三季度佔比約爲34%。

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