購房補貼、買房退稅……重慶這樣支持剛性和改善性住房需求

多子女家庭在重慶中心城區新購的第二套住房認定爲首套、本季度購房照購房契稅50%—100%的比例或按套給予補貼、賣房後1年內重新購買住房退稅……

1月24日，重慶市住房領導小組出臺了《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），從實施購房補貼，延續實施退稅優惠等方面入手，更好支持剛性和改善性住房需求。

《通知》共8條，包括實施購房補貼、支持買新賣舊、優化多子女家庭住房套數認定等，更好支持剛性和改善性住房需求。哪些內容很實惠？上游新聞記者進行了梳理。

實施購房補貼

原則上從1月1日至3月31日，在重慶中心城區新購商品房（含車庫）或存量住房（均以網籤備案時間爲準）並完成契稅繳納的，由中心城區各區政府（管委會）以現金、消費券等形式，按照購房契稅50%—100%的比例或按套給予補貼。

具體以公開發布的各區補貼標準和方式爲準。

支持買新賣舊改善購房

一是開展"換新購"服務。由重慶市房地產業協會組織相關房地產開發企業提供"放心買"，中介機構提供"優先賣"交易服務，促進一二手房聯動交易。即：購房人與房地產開發企業簽訂商品住房認購協議、與中介機構簽訂二手住房委託買賣協議，約定在一定時間內（如30—90天）開發企業爲購房人鎖定意向房源，中介機構提供二手住房加推服務。若在約定時間內，存量住房售出，購房人則按照約定流程辦理商品住房購買手續；若存量住房未能售出，則開發企業按照約定退還購房人繳納的認購訂金，購房人無需承擔違約風險。同時，大力推行二手房"帶押交易過戶"，保持市場活躍度。

二是延續實施退稅優惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在重慶重新購買住房（新購住房爲新房的，購買住房時間以住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案時間爲準；新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房契稅完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一），對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

例1：若王先生在2023年10月1日以150萬元的價格出售了住房一套（100%產權），又於2024年1月10日在同一城市以200萬元的價格新購買了住房一套（100%產權），假定王先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，則王先生可申請全額退還出售150萬元房屋所繳納的個人所得稅。

例2：若李先生在2023年10月20日以150萬元的價格出售了住房一套（100%產權），又於2024年1月15日在同一城市以100萬元的價格新購買了住房一套（100%產權），假定王先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，則李先生可申請退稅金額爲：（100萬元/150萬元）×出售150萬元房屋所繳納的個人所得稅稅額。

符合政策享受條件的納稅人應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，並提供以下資料：納稅人身份證件、《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》、現住房的房屋交易合同、新購住房證明資料（新購二手住房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及複印件；新購新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及複印件）。

優化多子女家庭住房套數認定標準

對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在重慶中心城區新購的第二套住房認定爲首套，享受首套房商業貸款政策。多子女家庭提供家庭戶口證明、房屋查詢結果等資料，向重慶市房地產交易事務中心所屬轄區分中心申請出具家庭住房套數認定證明，再向商業銀行申請商業性個人住房貸款。

進一步加大住房公積金支持力度

一是持續擴大住房公積金制度受益羣體，針對靈活就業人員繳存體量小，貸款購房需求未得到充分釋放的實際，會同市級部門、區縣政府以及業務合作銀行，持續加大試點推進力度，精準查找潛在羣體，做好政策定向宣傳推送，支持更多靈活就業人員使用住房公積金購房自住。

二是進一步放寬租房提取條件，針對重慶地域較廣、通勤時間較長的實際，打破原有全市無房才能租房提取的政策規定，對在中心城區租房的繳存人家庭，只覈查其在中心城區是否擁有產權住房，幫助繳存人減輕租房壓力，促進"職住平衡"。

上游新聞記者 陳竹