廣東15個地市取消首套房貸利率下限，業界稱有助於釋放剛性和改善性住房需求

南方財經全媒體記者龐成 實習生關晉安 廣州報道

4月1日，南方財經全媒體記者從廣東潮州市、汕尾市多家銀行獲悉，自4月1日起，潮州市、汕尾市將階段性取消轄區首套房貸利率下限，實際利率將由商業銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協商確定。同日，江西南昌市、安徽安慶市等地亦作出同樣調整。

截至目前，廣東已有15個城市取消首套房貸利率下限。

汕尾農業銀行、汕尾工商銀行以及潮州某農商行的有關人員向南方財經全媒體記者確認了有關消息。廣東省房協專家委員會主任委員黎振偉在接受南方財經全媒體記者採訪時表示，取消首套房貸款利率下限通過降低購房者入市門檻及貸款成本，減輕房貸成本負擔，有助於充分釋放剛性和改善性住房需求。

廣東已有15個城市取消首套房貸利率下限

2022年12月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局（原銀保監會）發佈通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。

根據該通知，自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月爲評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

通知指出，對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

此前，潮州市、汕尾首套房貸利率下限均爲LPR-20BP。近期，市場傳出潮州市、汕尾等市將取消轄區首套房貸利率下限。4月1日，南方財經全媒體記者以客戶身份致電潮州市、汕尾市多家銀行。

汕尾農業銀行某網點工作人員告訴記者 ，已接獲取消首套房貸款利率下限的通知，即日起開始作出調整。汕尾工商銀行某網點信貸經理亦表示，消息屬實，目前該行首套房現行利率爲3.75%。

潮州某農商行一支行網點工作人員則表示，4月1日起將在潮州轄區執行的取消首套房貸利率下限政策。“我行將結合市場變化情況，綜合考慮客戶的首付款比例、信用狀況和收入情況等因素，適時調整首套房貸款的實際執行利率，以更好地支持居民購房。”

事實上，今年以來，汕尾房地產市場出現銷售面積與銷售均價雙雙下降的行情。汕尾市住房和城鄉建設局發佈的數據顯示，今年2月份汕尾市新建商品住房銷售面積爲7.62萬平方米，均價7101元/平方米；今年1月份新建商品住房銷售面積爲10.37萬平方米，均價7170元/平方米；2023年12月份，新建商品住房銷售面積爲7.49萬平方米，均價7243元/平方米，

潮州市住建局則於2023年10月發佈了《2023 年潮州市促進房地產市場消費工作方案》徵求意見稿。該意見稿提出，要圍繞房地產市場可持續發展目標，全力做好房價調控等工作，實現“穩地價、穩房價、穩預期”等目標，圍繞穩定商品房消費規模、提振開發企業信心、推動行業提質轉型三大方面，提出了17條具體工作措施。

值得注意的是，此前，廣東多地已有相似動作。東莞市自2024年1月1日起，東莞市階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，此前，東莞對首次購買住房的居民家庭，貸款利率下限規定爲LPR-20BP，即4.1%。汕頭市也自2023年7月1日起，階段性取消首套房貸利率下限。

有助於釋放剛性和改善性住房需求

截至目前，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。

業內人士表示，上述城市作出調整並非市級層面單方面的決策，而是響應了國家層面關於房地產市場的政策導向，階段性放寬首套房貸利率下限，正是在前述的人民銀行、國家金融監督管理總局（原銀保監會）決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制框架下進行的。

廣東省房協專家委員會主任委員黎振偉在接受南方財經全媒體記者採訪時表示，取消首套房貸款利率下限通過降低購房者入市門檻及貸款成本，減輕房貸成本負擔，有助於充分釋放剛性和改善性住房需求。

“潮州、汕尾等市階段性取消首套房貸利率下限，對有剛性購房需求的消費者來言，是一個重要窗口機遇，消費者可根據自身需求和實際情況購買。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。上述受訪人士認爲，預計未來有更多城市跟進下調首套房貸利率下限或取消首套房貸利率下限。

4月1日，中指研究院發佈的中國房地產指數系統百城價格指數顯示，新建住宅方面，2024年一季度，一線及二線城市新建住宅價格累計分別上漲1.05%和0.49%，漲幅較2023年四季度分別擴大0.67個百分點、0.25個百分點；三四線代表城市由跌轉漲，一季度累計漲幅爲0.04%

中指研究院表示，展望今年二季度，在中央“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”要求下，地方樓市政策優化或進入新一輪發力期。一線城市或繼續調整住房限購，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費等政策仍有優化空間。