鑫聞界|山東省16地市取消商業性個人住房貸款利率下限並調降個人住房貸款最低首付比例

記者 高寒 濟南報道

近日，記者從中國人民銀行山東省分行獲悉，自5月18日起，山東省16個地市已取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，並將個人住房貸款最低首付款比例調降至全國最低政策水平。目前，新政策在省內各市各家商業銀行已經落地。

據悉，近期人民銀行總行房地產金融新政出臺後，人民銀行山東省分行會同有關部門，迅速行動，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀髮〔2024〕102號）及《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》（銀髮〔2024〕103號）要求，按照因城施策原則，推動全省商業性個人住房貸款利率下限和最低首付比例調整。調整後，全省16地市新發放首套商業性個人住房貸款最低首付比例由20%下調爲15%，二套房最低首付比例由30%下調爲25%；首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率均取消下限，由各金融機構按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

10天之後5月29日，省內多家銀行表示，已經開始執行上述政策要求。對於5月18日後完成房屋交易主管部門網籤備案及5月18 日之前完成網籤備案未放款的借款人，其商業性個人住房貸款業務，按照新政策確定貸款利率水平。銀行工作人員表示，近兩天有不少市民前來諮詢辦理房貸業務，銀行會根據借款人自身資信情況確定具體貸款的加減點。

濰坊市民劉先生是私營企業退休管理人員，2024年5月，劉先生在濰坊市某住宅小區購買一套改善型住房，爲安享退休後的晚年生活做準備，並前往中國銀行濰坊分行申請辦理貸款業務。銀行受理該業務時，按照當時首套房利率下限LPR-20BP報價，實際利率3.75%。在接到山東省首套個人住房貸款利率下限取消後，中國銀行濰坊分行綜合考量客戶資信等情況，立即爲客戶執行LPR-40BP的新利率即3.55%並及時放款。按照新還款計劃，客戶整個貸款期間可節省近2.6萬元。劉先生表示，利率政策的及時調整，讓他享受到了切身的實惠。

與劉先生類似，近期淄博市民趙先生也準備在沂源縣儒意家園小區購買一套一手房，作爲婚房使用。之前一直在觀望，沒有下定決心購買，在聽到取消首套房貸利率下限的利好消息後，趙先生馬上電話諮詢了爲其服務的齊商銀行銀行客戶經理。齊商銀行銀行客戶經理對其進行了政策解答，根據新政策，網籤合同在5月18日之後的客戶，在齊商銀行沂源支行可以享受首套房貸利率減40BP，也就是按當前貸款利率報價計算後3.55%的利率水平執行，比之前3.75%的利率低了20BP。5月22日，趙先生在齊商銀行申請個人一手住房貸款，房屋總價98萬元，客戶首付20萬元，貸款金額78萬元，如果按貸款30年等額本息計算的話，與之前的利率相比月供能節省88元，整個貸款週期的總利息能節省3萬多元。趙先生得知該消息後非常開心，表示“省下來的錢可以進一步提升裝修品質，給媳婦收拾出一個衣帽間。”

在此之前，山東省內的青島、煙臺、濟寧三市已經階段性取消新發放個人首套房商貸利率下限。此次調整優化商業性個人住房貸款利率下限和最低首付比例力度大，惠及面覆蓋整個山東省，將進一步降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，釋放消費和投資潛力，促進房地產市場平穩健康發展。

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