央行：下調住房貸款最低首付比例5個百分點，取消全國層面房貸利率政策下限

5月17日，中國人民銀行副行長陶玲在發佈會上介紹，除結構性貨幣政策工具提供低成本政策資金外，人民銀行關於房地產工作的主要職責是房地產金融宏觀審慎管理，重點是合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平。按照國務院統一部署，人民銀行進一步調整優化以下政策：

一是下調住房貸款最低首付比例5個百分點。2023年8月，根據國務院部署，人民銀行將全國層面最低首付比例政策統一爲首套房20%、二套房30%。各地在此基礎上，因城施策自主決定政策下限。目前，除北上廣深等8個城市外，其他城市均已選擇執行20%、30%的全國底線政策。

此次，將全國層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%，二套房貸最低首付比例從30%降至25%。調整後，城市政府仍可據此因城施策。在城市政府確定的首付比例下限基礎上，商業銀行可根據客戶風險狀況自主決定具體的首付比例。最低首付比例優化後，可降低居民購房門檻，有助於提振住房消費。

二是取消全國層面房貸利率政策下限。目前全國首套房貸利率政策下限爲貸款市場報價利率（LPR）減0.2個百分點，二套房爲LPR加0.2個百分點。

此次決定，不再設置全國層面首套房和二套房貸款利率政策下限。對於一線城市和部分熱點城市，城市政府仍可因城施策。自主決定當地房貸利率政策下限。如未來房地產市場供求關係發生較大改變，人民銀行將及時恢復執行政策下限或指導城市政府恢復政策下限，調節供需。取消房貸利率政策下限後，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主決定利率水平，實現房貸利率市場化。

三是下調公積金貸款利率0.25個百分點。目前，5年以上首套房公積金貸款利率爲3.1%。此次，下調各期限品種公積金貸款利率0.25個百分點，其中，5年以上首套房公積金貸款利率下調爲2.85%。