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深圳南山【尚璟公館】
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總建築面積：約6.8萬㎡
物業類型：2棟住宅及部分商業
綠化率：35.04%
面積段：建面76-78-82㎡精裝住宅
物業費：7.2元/㎡/月（前五5年優惠後6.9元/㎡/月）
交樓時間：2025年5月30號
產權時間：2019年8月~2089年8月
項目選址於南山核心地帶，深圳五大頂級總部基地環繞，盡享國家級規劃利好，成爲粵港澳大灣區核心地帶之一，匯聚大量金融、科技及總部經濟之塔尖人士，形成新的圈層中心。
家門口12號線同樂南站，項目接駁地鐵12號線/24號線(規劃中)，12號線同樂南站五站可達高新園，24號線開通後四站速抵高新北。售樓處電話：400-856-3771
立體交通樞紐，從容暢抵全城
鄰近未來深圳最大高鐵站一一西麗高鐵樞紐(在建中)，“六橫兩縱”八大城市主幹道，從容高效出行。售樓處電話：400-856-3771
全維度繁盛醇熟配套，承載精英生活格調，奢適人居進階所向。
繁華主場：壹方城、萬象天地、海雅繽紛城等高端MALL雲集,薈萃一城精彩；
便捷醫療：南山區人民醫院、南山區中醫院(在建中)、寶安區人民醫院等三甲醫院匯聚，爲健康護航；
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都市綠洲：步行10分鐘中山公園、前海花卉公園、樓下享受雙界河公園等綠意環繞，暢享城市與自然間的從容生活；
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涵養人文書香：臨近南山首個教科院系實驗學校、九年一貫制——南山教科院同樂實驗學校，領航精英未來。
星級大堂：匠心石材，精心打造奢闊入戶大堂，盡顯尊崇歸家儀式感。
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戶型賞析
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雖然近期有一些政策出來，但明年可能會有一些經濟下行的外部壓力，所以房地產真正企穩回升可能要到2026年，2026年上半年銷售纔是真正的見底回升，新開工面積可能要到2026年年中開始企穩回升，
其實最近兩年我們見過太多預測樓市企穩的言論觀點，有說2025年企穩的，也有說2026年企穩的，也有說2027年企穩的，
我們也專門分析過這些所謂的專家或者機構所預測的房價企穩時間，特別是高盛對於中國房價的預測，咱們還專門出過兩期視頻。
針對這樣的預測，我的態度是大家做一個簡單的參考就行了，畢竟是沒有發生的事情，也只有實時間能夠給出答案，
我個人認爲這種預測對於當下的房地產市場而言，沒有太大的意義，主要原因有2點，
一是，現在樓市的政策變化太大，比如兩年前不要說取消限購了，就連鬆綁限購都有可能是政策一日遊，然而現在一線城市都有全面取消限購的，
再比如一年前，新房大幅度降價賣房也是不被允許的，降價的項目馬上就會被停止網籤，然而現在新房限價都已經取消了。
所以現在樓市的鬆綁政策變化幅度非常大，不用預測兩三年後，半年很可能就是一個大週期，
二是，房價的變化非常大，2022年和2023年房價在明顯的下跌，但進入2024年，我們發現房價的跌幅比例依舊比較大，
近一年時間，房價整體跌幅比例超過10%的城市比比皆是，這其中就包括深圳，廣州這樣的一線城市，甚至今年小陽春買房的人現在房價就已經跌出很大一部分了。
因此當下的房地產市場不管是鬆綁的政策還是房價的波動都是非常大的，根本就不用看兩三年，半年就有非常大的調整，
所以在如此坎坷不平的路面上行走，看好腳下可能要比平視遠方走的更穩。
至於房地產到底什麼時候企穩？這個大家不用過多的擔心，到時候信號是非常明顯的，
比如2015年的那一波房價大漲，當時的新房待售面積達到7.19億平方米，隨着房價的上漲，銷量走高，庫存下降，到2017年已經降到5.8億平方米，庫存量有非常明顯的下降，
並且2015年到2017年，各大城市的土地供應量也是非常充足的，但整體的庫存量還是在下降的。
然而現在的新房待售面積已經達到7.3億平方米，比2015年還要高，更爲關鍵的是當下二手房的掛牌量比2015年更高，
所以現在樓市的庫存不管是新房還是二手房都超過了2015年，特別是二手房的掛牌量更是遠超2015年，
所以要想這輪樓市企穩調整的動作和信號都會比2015年強烈的多，
以目前的銷量來看肯定是不夠去庫存的，並且這輪去庫存單純指望居民端加槓桿也不太現實，因爲居民部門槓桿率在上一輪去庫存過程中已經過度拉高。
所以這些基本面就決定了這一輪樓市去庫存很難實現全面去庫存，
更多的政策可能傾向於結構性企穩，針對本身庫存量相對較小的城市，給予更多的政策，鼓勵買房同時加大收儲商品房以及閒置土地的動作，然後再減少土地供應量，最終有可能實現企穩，
當然了，這種結構性的企穩也就註定了整體房價是不可能回到所謂的上漲時代，不過話又說回來，當下對於房地產市場的定調也不是上漲，而是促進房產市場止跌回穩，
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