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成都中海·天府裡天際
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上週，中海·天府裡天際組團二期的一棟精裝現房正式取證。
我去現場詳細踩了盤，天際二期實際上已於今年5月21日正式交付業主使用。大門、中庭、建築、景觀、室內、車庫等等，都是實景，動作快些的業主已經搬進去住了。
而最新取證的精裝現房2號樓，位於天際二期組團的主入口處。一街之隔便是中海成都超塔。
目前，中海成都超塔已經衝上了110餘米，作業到22-24層，且日夜不停頂升。按照天府新區相關部門對超塔的施工進度要求，預計2027年竣工，2028年投入正式使用。
既然是現房銷售，不妨多放些園區景觀和公共區域的實景圖。總而言之，天府裡天際雖然不是豪宅定位，但品質的紮實感和施工的精細度還是真真切切。
入口主大門正對整個中海超塔地標，主要用古堡灰天然石材裝飾，配合開闊的落客區前場，簡潔的幾何秩序還是經典耐看。
從大門步入園區，最大的感受：項目容積率雖爲4.2，但是整個園區的公共空間極度開闊。
得益於總圖規劃爲C字型半圍合形態，與一街之隔的迎暉1期組團共同形成一個大圍合佈局，從而獲取了寬裕的視距。
中庭景觀圍繞兒童主題的遊樂區建立，精心構圖，且經過半年多養護，翠意正濃。
建築立面由於統一封窗交付，主立面和背立面都主要是玻璃搭配層間金屬線條，質感經得起推敲。
山牆面雖以漆面爲主，不過做工優良，在陽光下多角度觀測，闆闆正正，沒有常見漆面建築的凹凸感，能看出中海把產品底線守得很牢。
至於地面大堂、電梯廳、電梯轎廂、地下大堂、地下車庫等等，都是實景，就不一一展開分析了，給大家上一個全維展示的實景視頻。
這期現房最大的好處就是眼見爲實，賣家秀就是買家秀，不用擔心很多期房項目經常出現的貨不對板，交付維權。
在整個天府裡項目內，天際二期佔着最好的總圖點位之一，這個點位甚至是整個天東CBD核心超塔區最好的點位之一。
依據有以下三條：
第一、天際二期的主大門正對中海超塔綜合體，出大門就能看到地標，過條馬路就能到達中海超塔樓下，地鐵6號線、19號線和規劃中的16號線，三軌交匯。
另外，已簽約的文華東方酒店以及各類商業配套也在中海成都超塔區域。相當於把一堆城市極核級的資源配置在了天際二期的門口，業主舉步即達。
第二、天際二期與中海超塔呈平行關係，這種平行關係代表着天際二期也是天府新區望山廊規劃中的頭排位置。
據天府新區官方媒體報道，天府望山廊建成後將串聯起天府公園生態板塊及鹿溪河溼地生態區，形成一條東西通透的景觀綠廊，既可東望龍泉山脈，又可西觀西嶺雪山，是天府新區最佳的觀山點位。
第三、天際的內生視野景觀相當震撼。
這是項目打動我團隊的關鍵點！我登上本次取證的樓棟，高區樓層朝內即可以看大中庭，還可以看到門外地標超塔；朝外，看到科創生態島，看到興隆湖，看到秦皇湖，看到鹿溪河生態區，看到龍泉山，就連衛生間的開窗面裡都有超塔景觀。
甚至可以說，未來天府CBD最好的觀景臺，一是中海超塔頂部的觀光區，二就是天際二期這棟樓的高區樓層。
在現場參觀期間，我問了相關負責人一個問題，天際二期這塊地如果現在重新拿來做產品定位，你會怎麼做？她哈哈大笑，那必須是200㎡起步的大平層。
這個問題只是我和她開的一個小玩笑，但不可否認的是：這塊地確實稱得上一宗具備城市豪宅素質的用地，它和城市第一地標高度的位置關係、外部資源矩陣、視野能級都太過於優質。
類比其他城市，這塊地就相當於上海中心旁的海景壹號、廣州塔旁的珠江帝景、杭州之門旁的杭州壹號院。
因爲規劃定位較早，天際二期沒有奔着大尺寸豪宅產品而去，反倒給了預算相對有限的客戶一次買進中海成都超塔住區的機會。
作爲一款定位較早的產品，單看圖紙層面的參數不是天際二期的優勢，大高棟型，三梯四戶，主售建面約122㎡和152㎡兩款戶型。
坦白說，在看項目之前，團隊成員對於戶型產品是有質疑。然而天際的魅力，就在於你走入現場，步入戶內，會讓你對產品認知產生極大的轉變。
首先，得益於戶內看得見摸得着的交付品質。我認爲內裝投入和落地水準高於絕大數高改項目，確實做到了拎包入住。
其次，就是切實感受居家生活與外向各類豐富的城市資源，自然資源的強聯繫！即窗外的場景都是真實的，高級且接地氣。
事實告誡我們，既要高度關注產品，也不能單一的只關注產品。
當下樓市，新產品不斷迭代，房產越來越像新能源，恨不得一年迭代三次，只買產品永遠都有落伍的一天。
配套的資源矩陣是否相對稀缺，甚至絕對稀缺，不可複製，是能從根本上影響不動產未來價值表現的決定性因素之一。
我相信，在未來相當相當長的時間內，這座城市都無法再去複製一座超塔地標，而基於中海超塔衍生的頂級商務商業、頂級酒店、三軌交匯、望山廊等城市極核級的資源矩陣也同樣無法複製。
如是以上，纔是天際二期的售賣邏輯和價值邏輯。
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