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中海觀澔府
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【中海·觀澔府】
海珠灣芯 央企中海 府系大作
說到海珠，濱江東曾是大家熟知的“富人區”。
在上世紀90年代至本世紀初，濱江東的確是廣州最負盛名的高檔住區，當時的珠江新城還是一片工地。
不過，20多年過去，濱江東的房子已經老去，無論是圈層、產品、物業服務，都很難滿足琶洲新貴階層的需求。
經驗告訴我們，當代富人區至少要滿足以下幾個條件：產業紮實、配套成熟、環境優美，三者都要有，一個都不能少。
海珠新貴拔劍四顧，選擇其實很少。天河北、濱江東太老，珠江新城早已開發完畢，一手房供應，所剩無幾，二手房更是沙裡淘金，好房難求。
剩下來還能入得上New money法眼的，恐怕只有中大創新谷了，確切的說，是創新谷南岸沿江的數公里，如下圖所示↓
靠江地塊，又臨近高等學府，天然受到富人青睞。
事實上，這個沿江區域，近幾年已經成爲廣州豪宅區的一股新勢力，逐漸呈現出一個“黃金十公里江景豪宅區”的新格局。
珠江灣芯 核心樞紐
中海·觀澔府項目坐落於工業大道南，匯聚城市塔尖配套與圈層，傲立於海珠創新島“一區一谷一圈”三大板塊之“芯”，聯結樞紐，左右逢源，盡收海珠科創產業發展紅利與老城醇熟煙火。
黃金配套 紅利爆發
路網交通：項目南側在建東沙-石崗隧道快捷路，往西南方向經隧道5分鐘直達廣船商業創新區，往東北方向連結新滘西路和廣州大道20分鐘內直達珠江新城及琶洲，避開堵塞嚴重的工業大道路段，快速通行。
地鐵交通：現狀雙地鐵環繞，直線距離約1公里範圍有廣佛線燕崗站和石溪站，同時在建地鐵10號線大幹圍站直線距離約700米（預計2023年通車），10號線開通後直達天河客運站。
商業配套：3公里範圍內，享受老海珠主城區多個繁華商圈。未來周邊將崛起約140萬㎡商業石溪商務區，約42萬㎡廣百商圈mall、沿線太古倉、樂峰廣場等打造沿江商業帶。未來5分鐘車程盡享濱水繁華生活。
醫療配套：3公里範圍覆蓋四家三甲醫院，分別是中山大學孫逸仙紀念醫院、南方醫科大學珠江醫院、廣醫二院，以及東邊在建中山二院新院區。醫療配套完備，擁有快人一步的健康保障。
教育配套：項目北側規劃有18班幼兒園，周邊小學有海珠區外國語實驗中學附屬小學（公辦省一級）。中學有兩所省一級名校，南武中學及江南外國語中學。
顏值開路 奢金立面
肩負打造城市豪宅標杆的使命，觀澔府外立面設計採用大面積玻璃幕窗與玫瑰金色鋁板線條完美結合，獨創式連體板樓設計以及咬合式樓體佈局將江景資源最大化，晶瑩剔透，歷久彌新，實現“高顏值”和“高品質”共存。
空間互聯 立體桃源
獨特星環造型，酒店式歸家體驗
“方舟客廳，中海x方所強強聯袂，將太古匯方所搬進社區；超感健身房×度假酒店式露天泳池，將專業健康運動融入社區生活
沉浸式立體園林、童夢桃源，親子互陪伴共成長的價值高地，室外與家的過渡與聯結
雲端會所、歡聚吧、智慧港——滿足交友放鬆、溫馨聚會、學習工作等全年齡需求的複合環境，俯瞰品類之盛
星空故事匯、天面海寶農場——仰望星空俯瞰江河，心靈與萬物的治癒與聯結，盡享親子間的協作與陪伴
無人無感 智慧生活
採用全新智慧“芯”系統，通過智能化配置，爲業主提供真正的“無人無感”生活體驗：無感通行，智能識別，歸家沿途暢通無阻；無人服務，智能配置，生活更加方便快捷。
頌繫物業 社區共創
選用中海住宅頂配——頌繫物業，在配置五行管家和特勤安管等精英團隊的基礎上全面升級，打造廣州首個共創社區；鼓勵業主共同制定社區公約，代替傳統物業刻板管理，自定義理想社區生活。
精研尺度 尊貴體驗
江幕·辰汐124㎡ 四房兩廳兩衛
270°環幕視野，5開間南向望江，暢享約20m擁江景觀線；LDK客餐廚一體化設計，無分界通透聚廳；L形江景陽臺，約7m面寬，最大進深約2m；觀江超級主臥，定製江景梳妝檯，超5m闊面開間，雙向縱攬珠江風情。
滄瀾·星野118㎡ 四房兩廳兩衛
270°環幕視野，四開間南向望江，暢享約12m擁江景觀線；LDK客餐廚一體化設計，無分界通透聚廳；L形江景陽臺，約6.9m面寬，最大進深約2m；行政套房式主臥搭配獨立衣帽間，收藏江景生活的多重想象。
萬象·熒曜88㎡ 三房兩廳兩衛
四開間朝陽，全面屏採光環幕視野；LDK客餐廚一體化設計，無分界通透聚廳；精研人體工學，教科書式收納系統。
中海觀澔府售樓處電話：400-909-3139項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢
廣州全面取消住房限購，非戶籍居民家庭不再審覈購房資格
新京報貝殼財經訊（記者段文平）9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，其中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。
根據通知，本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
廣州此前的限購政策是，根據《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。