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光明塘尾，鬆茂御城【已認證】
鬆茂御城於2022年11月11日取證入市，本次推出1棟A/B/C棟，共279套房源，面積82-84-86㎡的3房1衛，88-89㎡的3房2衛戶型，備案均價4.69萬/㎡，備案單價3.95-5.24萬/㎡，總價334-462萬/套，已經是現房，精裝交付。如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話☎：400-853-8583（中介請勿擾）
鬆茂御城開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-853-8583（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
鬆茂御城雅苑，由鬆茂集團開發，總佔地面積約4.53萬㎡，總建築面積約29.78萬㎡，容積率4.67，綠化率40%，共分2期開發打造，後期將會有風雨連廊連接在一起，總規劃2130戶，停車位2321個，車位佔比約1：1.09。
目前首推的一期，總佔地面積約1.4萬㎡，總建築面積約10.21萬㎡，共由4棟住宅組成，其中1棟A/B座住宅33F，1棟C座住宅32F，2棟公寓32F，共規劃905戶，其中商品房279套，回遷房112套，公租房124套，另外還有390套商務公寓，停車位773個。
二期總建築面積約20.74萬㎡，計容建築面積約14.24萬㎡，共由9棟總高32F的住宅組成，另外還規劃有1所9班制幼兒園，總規劃1225戶，全部是商品房，回遷房暫不確定，小區還規劃了菜市場，公交首末站，社區服務中心等，停車位1548個。
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項目周邊配套
學校配套：根據2024年光明區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在教科院實驗小學，秋碩小學，龍豪小學，光明實驗學校，初中學區劃分在深圳中學光明科學城學校二初中部，鳳凰城實驗學校初中部。
另外在潤雅園旁邊還規劃了一所深圳實驗學校塘尾第一學校，已經官宣也是在學區範圍內，該校是1所九年制公辦54班學校，可以提供2520個學位，計劃在2026年秋季投入使用。
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交通配套：鬆茂御城緊挨着鬆白路主幹道，周邊還有東明大道，光明大道，瀋海高速，深圳外環高速，南光高速，龍大高速等交通要道，目前距離在建的13號地鐵線“月亮路站”約400米，3站到光明城站，5站到石巖上屋站，計劃在2025年通車運營。
商業配套：項目自帶4.6萬㎡的底商商業，周邊潤宏城規劃了萬象商業，在20分鐘車程範圍內還有光明最大的藍鯨世界購物中心，萬達廣場，包括公明最好的大仟裡購物中心。
溫馨提示：感興趣的朋友歡迎來電預約前往參觀，享受一對一專屬VIP看房服務，一定比中介和自媒體更便宜享受開發商內部額外最低優惠折扣和大額現金購房補貼。
本項目推廣名爲“鬆茂御城"，官方電話☎：400-853-8583 本資料爲要約邀請，不作爲要約或承諾。以上所發佈的關於樓盤相關圖文信息僅供您買房前參考，以上所有關於本樓盤的圖文資料及說明請以最終以項目批文及雙方在樓盤營銷中心現場簽署的買賣最終合同爲準；
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付 20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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