25億地上權土地釋出 房仲竟吃誠實豆沙包「標脫難!」

中正北平東路紹興北街31巷口。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠綜合報導

國產署今年公告第2批地上權標案,總權利金底價25.35億元,其中北市4筆標案分別位於中正區、大安區北投區房仲業者分析,以中正區的北平東路,及大安區的光復路2筆標案,因地段佳、基地面積較大,之後脫標機率相對高。

國產署今年公告第2批地上權標案,總計14宗標案分佈於北市、高雄、臺中、臺南屏東嘉義,總計共4.66公頃,權利金底價25.35億元,地上權年限70年,預計10月28日開標。

14筆國有地標案在臺北市4宗、高雄市4宗、臺中市3宗,臺南市屏東縣嘉義市各1宗。其中,北市4筆分別在大安區臺灣大學旁、100多坪第三種住宅地;中正區北平東路及紹興北街31巷口旁、220坪第三種商業區土地;大安區光復南路96巷路口旁、350坪第四種住宅地;北投區新民路上,將近800坪的特定休閒旅館專用地。

信義房屋不動產企劃研究專案經理曾敬德表示,近幾年北部地上權住宅銷售情形不如預期,以地上權住宅及商用旅館飯店兩種類型比較,地上權作商用的收益高,也增加投資人投標意願

他分析,北市4筆標案中,以北平東路及光復南路96巷2筆,地段佳、人潮多,推測得標後可蓋小坪數住宅,脫標機率相對高。

科達機構房產研究中心經理於靜芳表示,以光復南路96巷口旁地上權標案,去年11月開標後流標時隔半年再捲土重來,底標價與上次相比並未調降,推測脫標機率低。

於靜芳表示,今年第2批地上權標案來看,北部4筆標案,從基地面積、位置、地段以及後續收益評估比較下來,加上北市近年地上權招標多流標,以目前市場而言,價格盤整,北市地上權住宅建案相對較難銷售,反而商用不動產、商辦市場效益較吃香,因此推測本次整體地上權開標搶標或全數脫手機率偏低,倒是中南部因爲基地面積大,且地段佳,脫手機率較高。